12道法门助港府造地1200公顷 “港人首置上车盘”解困年轻家庭

FX168财经报社(香港)讯 香港房价飙升，已超出一般市民的负担能力，解决土地及房屋问题成为重中之重，最新成立的香港土地供应专责小组，列举最少12项解决香港欠缺的1200公顷土地来源建议，以满足香港未来的建屋需求。此外，香港行政长官林郑月娥表示，将在今年10月的《施政报告》宣布推出“港人首置上车盘”，以低价出售予从未置业、收入超出申请居屋(自置资助房屋)上限的香港永久性居民，主要对象是年轻家庭，以解燃眉之急。

(来源：FX168财经网)
香港土地供应专责小组主席黄远辉周四(9月7日)表示，香港未来面对土地短缺，规模最少1200公顷，当中包括一系列假设，例如人口增长等，没有单一的土地供应选项可以满足需求，指出新成立并且刚召开首次会议的土地供应专责小组没有前设，会探讨最少12个土地供应选项，并在咨询中列出各选项的可行性、潜力、利弊等，让公众有客观资料讨论，并且相信咨询活动密度会很高，希望遍及不同专业、持份者及地区，咨询必须在明年第一或第二季进行，小组明年7月开始写报告，明年9月或10月提交，而小组计划最少每月开会一次。
黄远辉表示，小组已列出12项土地供应选项，如社会有更好的意见，选项可多于12个，而小组没有为选项安排优先次序，因为指出各种方案都有不同的时间性，可以互相兼容。该12项土地供应选项包括：更多维多利亚港以外填海；发展郊野公园；发展新界“棕地”；填平水塘；发展目前作短期租约、临时政府拨地及划为“未决定用途”地带的土地；利用私人发展商的土地储备；利用私人康乐用地作其他用途；重置或整合大型康乐设施；发展“乡村式发展”用地；重置葵青货柜码头；货柜码头“上盖发展”；加快“综合发展区”用地的发展以及发展军事用地。
此外，黄远辉根据港府早前公布的《香港2030+》分析估算，香港最少欠缺1200公顷土地，如港府要增加每人平均居住空间，或需更多土地。小组会议文件显示，短缺土地主要为“政府、机构或小区”设施，以及休憩用地及运输设施，估计约欠720公顷，此外是经济用途土地，估计欠缺256公顷，而房屋短缺土地则为230公顷。

(黄远辉 来源：FX168财经网)
列席香港土地供应专责小组首次会议的林郑月娥表明，有一连串问题希望专责小组提供答案，她说:“问问社会，当数以千计儿童居住环境恶劣，真的不可以在维港以外填海?真的不可以探讨使用郊野公园边陲?真的不能在新界乡郊加强收地，以及清除一些寮屋，提供象样的居所?”林郑月娥指出，香港并不是没有可以兴建楼宇的土地，但多年来缺乏一个开拓土地来源的共识，期望专责小组可就善用及开拓土地提出优化建议及新意念，并推动公众讨论有关土地选项的利弊、优次及取舍，然后提出一个整全的建议，让港府制订开拓土地工作的整体策略，相信专责小组会尽最大的努力，凝聚社会最大的共识。
另一方面，由于港府持续增加土地供应，香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人楼宇供应续增，7月份私楼落成量有2464户，创4个月新高，为今年内第2高，环比升5%，也是连续两个月落成量突破2000户水平，累积今年首7个月有11253户建成，较去年同期多29%，8成为中小型户，相对于港府预测全年落成量的1.71万户，达标率66%，只要馀下月份维持每月约1200至1500户落成，今年供应有望达标。
另一方面，香港行政长官林郑月娥表示，将在今年10月的《施政报告》宣布推出“港人首置上车盘”，转售限制也较多，指出如果售价越是可以负担，限制一定越多，强调房屋就不是一个简单的商品，房屋是一个重大的民生议题，如果只是当房屋是一个商品，透过资产增值向市场买卖，这不是政府的功能。
林郑月娥透露，“港人首置上车盘”计划只适用于从未置业、收入超出申请居屋上限的香港永久性居民，主要对象是年轻家庭，曾购买居屋或现时拥有物业的人士均不合资格。据了解，港府初步倾向以公私营合作模式，利用发展商私人住宅地皮推出首置上车盘，售价以市民负担能力计算，例如家庭收入中位数，并规定若要转手只能以原价卖给政府，防止投机炒卖。
至于港人首置上车盘”的土地来源，林郑月娥表示为免影响公营房屋的供应，尽量不会抽取《长远房屋策略》下用作兴建公屋及居屋单位的土地，否则会直接影响公营房屋供应，港府会设法寻找新的土地来源。
消息指“港人首置上车盘”的售价主要以市民负担能力计算，例如家庭入息中位数，以楼层、座向制定不同售价，而非按居屋做法参照市价再定出折扣率，预料部分上车盘售价或会比以市价7折定价的居屋更便宜，以达至首次置业目标；至于转售限制，消息指由于首置上车盘资助比例大，港府初步倾向限制业主不能在市场转售，如要转售只能卖回给港府，比起目前居屋入户满5年，补地价后可以自由转让严格很多，以杜绝投机炒卖，达到协助年轻家庭上车的原意。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，10月公布的《施政报告》将提出“港人首置上车盘”，预计该项目落实及兴建需时3至4年，远水不能救近火，加上项目疑涉及多项条款，难以预计成效，但相信可满足未来4至5年后的置业需求，并且支持港府有关措施协助香港市民置业。