重大信号！房产中介已迎来关店潮...你看出啥？

近日，有消息称包括链家、房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。

近日，针对关店传闻，链家相关负责人表示，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店；其次是一层居住类改商业出租的门店；第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计已累计关闭近87家门店，其中商办44家，热点楼盘区域9家，更多的数据目前还在进一步统计中。

我爱我家、房天下相关人士也表示，目前正在关闭一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。

据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。

中原地产研究中心统计数据显示，5月第一周，北京二手房住宅签约仅1798套，从市场数据看，“3·17”调控后的市场影响逐渐传递到网签数据上，预计后续市场成交量将继续维持低迷状态。

根据链家研究院的数据显示，“3·17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅4月份一个月，链家成交数量就下降了七成。

那么是否是成交量的下跌导致了中介关闭门店？中介关闭门店主要还是因为楼市调控政策产生了效果。

中原地产首席分析师张大伟认为，中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过，由于市场刚进入调整期一个多月，大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现大批关店的可能性。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月开始的这一轮楼市调控的主要政策就是恢复认房又认贷，各地楼市快速降温，市场成交退烧后，房地产信贷收紧逐渐使得市场成交继续回落。各地楼市调控的原则基本都是打击投资，抑制改善，保护刚需，市场信贷发放比例中首套房比例明显上升。

从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋势也是必然，北京各种调控下，房价出现调整的可能性大涨，这种情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

值得注意的是，市场最关心的房价目前并没有明显下降。张大伟称，当下的买卖双方还在博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价项目，回归正常。市场也从过去的完全卖方市场回归到现在的逐渐出现买方市场迹象。整体看，2017年房地产市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度看，当下市场也逐渐会在2季度-3季度出现明显的价格调整。

今年，楼市已经全面进入“四限时代”，即限购、限贷、限售、限价。这也就决定了今年的房地产市场将完全不同于往年。而此时传出了链家暂时关停300家门店的消息，则进一步释放了一个信号，而这对于今年购房者何时买房具有很强的指导意义。

大家都知道，咱们国家的房地产市场受政策以及供求关系的影响较大。而对市场敏感度最高的，一是开发企业，二就是房产中介。尤其是在一二线城市，目前基本已经进入了存量房，即二手房时代。据统计，很多一二线城市的房产成交量中，二手房成交量占比已经超过了70%。近几年来，包括链家、我爱我家、房天下在内的房产公司都在大举扩张，以求获取更大的市场份额。房产中介对于市场的敏感度体现在，一旦房地产市场处于涨势，成交量上升时，房产中介就会扩张；而一旦市场走低，楼市低迷时，房产中介就会收缩业务，关闭门店。

因此，此次链家暂时关闭二手房门店的事件，足以证明此时楼市进入调整期。

购房者买房时最关心的，莫过于房价。虽然普通购房者大多都是刚需，而刚需的定义是对于价格的敏感度不高。但是这也是相对而言的，如果房价涨的完全超出了购房者的预期，那么购房者肯定是不会买房的。而房价走势也与整个房地产市场的行情息息相关，并且房价涨跌与成交量升降相比有一定的滞后性。如果房地产市场成交量开始上涨，那么房价上涨的预期也会加大；如果成交量下跌，那么房价回落的可能性也会增大。与新房相比，二手房市场会更加明显。

因此，链家关闭门店，充分说明此时二手房市场成交量大幅减少，也就说明整个二手房市场正在进入低谷，而这时房价也会出现调整，未来房价下降是完全有可能的。所以说，购房者现在完全可以不用急于买房，可以再等等。

那么，要等到什么时候呢？我们反过来看，如果链家开始扩张，关闭的门店纷纷重新开张，则说明房地产市场回暖，二手房市场成交量回升。由于房价的滞后性，楼市刚刚复苏时，房价一般都处于低点，所以此时买房，就是最合适的。

所以，今年要买房的购房者，可以多关注楼市的相关信息，根据开发商、房产中介的相关动向，来判断未来楼市的走向，从而做出是否买房的决定。