重磅：中央限购政策不断升级，降房价到底谁说了算？

自3月17日起，全国房地产市场出台了密集的调控政策，前后有66个地市出台了限购政策或者限购政策升级措施。从前天起，郑州也开始执行加码后的新政，限购、限贷、限卖、限单身人士购二套房（堵死离婚买房的套路），这一次全方位实现了。但是不知道你有没有发现，全国限购政策如此严厉，房价却迟迟没有下跌的意思，这是为什么呢？降房价到底是谁说了算？

其实，在正常的房地产市场中，决定房价的是房子本身的价值以及人们的购买需求，如果需求没变，那房价也不会有太大的波动。但过分的需求，也会使商品的价格远远超出实际价格。

我们可以肯定的是，户口、学区与房子的联系，还将会持续很长一段时间，究其原因就在于中国的教育、医疗等资源的极度不平衡，在没有行之有效的、公平的分配方式出来之前，现有的这种户籍制度不会发生特别大的改变。而如今，格外重视这一方面的中产阶级，毋庸置疑就是买房的主力军，他们占人口总数的比例并不算小，所以无论是否限购，房价特别是学区房的价格，都会保持坚挺。

再加上，中国的现有的安居观念，房子对一个人、一个家庭的重要性是不言而喻的，这种观念会使得房价有更足的底气，逐渐攀上更高的价格。不信可以看看你身边的人，有相当一部分应该都是沉浸在这种观念之中的吧。即便被限购了，暂时不能买房，他们中的绝大多数人也还是会抱着买房的希望，寄予房价以更高的预期。

总而言之，限购的确是使楼市快速降了温，但由于以上种种因素，确实也很难达到降房价的作用。那么接下来，问题来了，降房价这件事儿，到底是谁说了算呢？

不管怎么说，楼市击鼓传花的最后一棒，肯定是开发商了。房价没有下降，肯定是开发商卖房子的时候没有降价，虽然上头也并不希望房价暴跌，但小跌怡情，大家都懂得。聊宅小编觉得从这个角度来看，开发商也是有自己的小算盘的。

作为开发商，房子的价格上涨，就意味着自己能够赚到钱，如果房价开始下跌，想生存下去都会比较难。这个心态是很多开发商都会有的，因为房子的价格不可能一直涨上去，肯定要有下跌的时候，但谁都不觉得自己会是最后的接盘侠，所以都不顾一切地先扑上去。

事实上，开发商也不是完全不能降房价，而是降不起。前两年房价波动了一下，就有无数的业主去砸售楼处。这事儿想必你们都还记得。房子刚到手，几十万就跌没了，扎心啊，所以组团去砸售楼处。当然，开发商们更怕的是，一旦降价改变了市场预期，就不是降价促销那么简单的事了。中国房地产市场的特征，向来都是买涨不买跌，一旦市场预期被改变，引发房价下跌，或许将是满盘皆输的下场，开发商自己也会陷入生死困境。

另一方面，近些年的政策走势，也让开发商之间普遍存在一种侥幸心理。他们总觉得等熬过这一两年限购的时间，房价就会继续上涨，觉得房地产是经济发展的支柱性产业，对于热点城市而言，房价很高但人口还在不断流入，只要有人就会有刚需，这么强烈的需求支撑之下，开发商们很愿意去赌楼市只是暂时的停滞，所以并不太愿意降价。

更重要的是，他们未来的可持续发展还要看土地的储备量，房价涨上去了，自己有没有实力去开发下一个楼盘，这可不好说。地价无疑是逐年上涨的，如果房价不跟着涨，也许开发商自己就先破产了。虽然大多数房企开发的成本并不算高，可囤地的成本绝对不低，甚至有些开发商是通过银行的高杠杆拿地的，这种高昂的成本让开发商自己也进退两难，如果降价太多，开发商弥补不了杠杆差，资不抵债就很容易导致破产。

因此，开发商是不会主动降房价的，上头调控的大手也不可能伸的足够长，命令开发商去降价。这么看来，降房价到底谁说了算呢？我只能装作什么都不懂的样子。