楼市再传大新闻：卖房的上市公司懵逼了！

      去年靠“卖房保壳”的*ST宁通B，如今又出现了戏剧性的一幕。

日前，南京普天通信股份有限公司（*ST宁通B）发布公告辟谣：不存在卖房保壳，公司尚未完成北京两套房产处置。

一波未平、一波又起，但真相绝没有你想象中的那么简单。

“细节很重要”。看房团查阅了证监会披露信息的指定网站，发现*ST宁通B早在5月3日就发布了公告，但在最近才被媒体“翻了旧账”。

由于篇幅较长、不便于截屏，因此这里简单的叙述下通稿内容：

1、2016年9月20日召开公司董事会议，审议了处置北京两套房产的议案。

2、该行为是公司中长期发展战略的一部分，与2016年公司保壳无关。

3、坚持国有资产保值增值和价值最大化的原则，截止2016年12月31 日，公司尚未完成北京两套房产处置。

从第一点上可以看出，卖房的事无需质疑。关键是第二点、第三点的内容，结合当下楼市、股市的情况，你就发现“别有洞天”。

对于吃瓜群众来说，发展战略这个概念有点模糊，但是*ST这个头衔就出卖了，因为一般带上了*、ST这些头衔都是被警告的标志。

ST：公司经营连续二年亏损，特别处理；*ST：公司经营连续三年亏损，并且有退市的风险。

这说明最近三年的时间里，在B股上市的南京普天通信，已经有了财政危机，仍然需要一笔资金来扭转自己亏损的局面，比如说“卖房”。

去年初步估算，两套房子转让成功后可产生净收益约1200万元，说明止亏是足够了。并且在今年，对于*ST宁通B的存亡来说至关重要，如果今年不扭亏，其就面临着退市的结局，“卖房保壳”证据确凿。

有意思的是，南京普天通信最近还接受了来自政府的资金补助，共计909.7万人民币。尽管官方说用于开展处置僵尸企业专项治理工作，但其实就是“保壳”手段的其中之一：剥离旗下亏损资产。

“嘴上说不要，身体却很诚实”。

但在目前，南京普天通信仍然没有卖房成功，这是否意味着北京学区房愁卖呢？

答案是不好卖、也卖不出去。

这两套房子位于北京市西城区槐柏树街的房产，都带有优质学位，面积都超过了140平米，去年评估值为2272.62万元。但如今，该小区的相似户型已经涨至1696万元，单价12万元/平方米，又增长了50%。

链家二手房价格与媒体披露基本一致

也就是说，不是公司不想卖，而是价格太高找不到接盘的人。事实上，在近期发布的公告可见，懵逼的不仅仅是南京普天通信一家，其他需要卖房保壳的上市公司、诸如国电南自，惠泉啤酒、摩恩电气等都出现卖房难的问题。

国电南自甚至在两年的时间里，旗下4套房产都未完成出售事宜。

就这样，中国最大的两个资本市场，因为上市公司“卖房保壳”“牵手成功”，并且都一身“情侣装”。

在楼市迎来政策“收紧”的同时，也给部分“运气不好”、想卖房的上市公司带来了困难，究其原因：

目前楼市调控愈加激烈，已经达到了前所未有的“五限时代”（限购、限贷、限价、限售、限商）。在这种情况下，市场是被完全限制的，不管是二手房还是新房，面临的都是价格上受制、成交量暴跌的局面，并且这也给我们许多购房者也发出了警告：

1、目前楼市情况多变，在政策的导向下，以房子为中心的时代已经告别。

2、参考到上市公司卖房困难，我们可以看出，学区房这种溢价最好的资产，现在也很难脱手。并且北京多次发布政策来遏制学区房炒作，并且提出了新的学区划分制度，在国家改变游戏规则的同时，所谓的优质学区房也有着诸多不确定因素，价格上也面临着重估。

我们以北京为例，想买大户型房产的购房者，大部分是二套房买家，但南京普天通信的这套学区房，首付将达到1190万以上，月供也要在4.3万左右，这种土豪不要说在北京，在全中国都是少数。而且现在银行收紧房贷，有的银行已经不再向二套房放款。

制图：卡若特；信息来源：各地政策

并且，就算是职业“玩家”，面临的也是可操控空间太小，并且现在能接盘的人要么没有名额、要么资金不够。

因此，现在楼市存在的问题不仅仅买不买的到，也有卖不卖的出去的风险，而且不仅仅是三四线城市。

3、在未来，楼市多以居住为目的，并且国家已经开始鼓励租房，并减少一、二线城市豪宅供应，像这种价格“豪宅化”的房产将越来越少。并且，主导交易市场的一定是性价比高的中等房产。