中国房地产调控之下的破局之道

6月7日下午14点，房地产调控之下的破局之道主题创新营销活动在北京举行，活动由中国房地产报社主办，中房智库、居理新房联合承办。

众所周知房地产行业正在进入一个全新的调控时代，限购，限贷，限价，限售，政策层面的涛声隆隆。这是我们这个时代正在经历的困局，来看看大咖们的“破局之道”吧！

还是一个乱花迷人眼的时代

△中房智库执行院长王晓伟致辞中

中房智库执行院长王晓伟认为，这是一个非常时期，房地产的价格可能有人说跌了，我觉得还是一个乱花迷人眼的时代，但是成交量下滑是不争的事实，5月份一手房整体成交同比下降17.6%，6月初的第一周，新房市场周比环比也下降11.02%，其中一二线城市环比大约下跌28%，这个成交量下滑还是比较严重的。

中房报社长：建立一体化平台，打造100个特色小镇

△中国房地产报社社长栗文忠致辞

中国房地产报社社长栗文忠表示：“我们今年组织全报社的记者、编辑、工作人员进行了为期三个月的全国调研，得出的结论是难也不难也。讲难，第一难，我们的行业发展进入了一个艰难期，三四线城市的库存量很大，一二线城市拿地成本很高，企业，中小企业纷纷面临着生存难。

第二难，我们企业在众多的环节，众多的工作中出现了办事难，为了更好的发展，我们都在寻求发展之道，我最近对世界500强做了调研，得出一个结论，这些大型企业为什么能够在五年内迅速的走上三千亿元以上的销售额度，他们靠的是什么，为什么能走在我们的行业前列，最后发现我们这个企业的共享机制，同心同德的企业文化使他们在员工心中扎下根。所有的工作人员都像打了鸡血一样，干起工作非常兴奋，截止到今年5月份该企业销售额接近去年的8成，这一切告诉我们要破局首先要在分享和共享上下功夫，要在企业的文化上下工夫。

我们最近对这一项工作，准备在全国各地寻找100个城市的党报，100家企业，100个城市总冠军，建立一个一体化的平台，同时和他们共同打造100个特色小镇，我们中房报从去年7月份开始做这方面的调研和尝试，现在初步看来和我们的企业，和我们的行业共同发展是必由之路。共享经济点对点的对接，点对点的服务，点对点的联合，一定是在破局中起到最关键的作用，我们也希望在座的企业和我们的行业报纸，和我们的新媒体一道共同打造出我们中国房地产业和特色小镇建设的新的春天。”

2017年是中国经济触底的一个验证期

△中国发展研究基金会副理事长 国务院发展研究中心原副主任 刘世锦

刘世锦说道：“首先是势，中国经济我讲一个大的判断，经过七年多的规范以后，之后会接近底部，或者已经触底。”

刘世锦认为，现在已经非常接近触底了，应该从两个方面来看。

刘世锦说道：“从需求侧来看，主要是高投资触底。过去至少十几年，带着我们高增长的主要是三大需求来源，就是出口、基础设施和房地产，这三只靴子基本上都落地了。基础设施占整个投资比重最高的时候很高，关于房地产，2014年已经达到了房地产投资峰值，因为构成房地产投资70%的城镇居民住宅的历史是1200万套-1300万套住房，这个峰值2014年就达到了，达到了以后总体来讲，增量就不增加了，整个房地产投资是持平甚至逐步下降。事实上2015年9月份房地产投资，当月同比已经出现负增长。

2016年一季度房地产投资起来了，原因是什么呢？因为中国城市房地产出现分化，一线房价大幅度调升，带动房地产投资，这样一个变化并没有改变房地产投资大的趋势，目前对于房地产投资的回升态势时间不会太长，应该在年内会逐步恢复常态，所谓常态就是低速增长，比如说2%-3%，零增长甚至负增长都是正常的。这样三只靴子都落地了，从需求来看。

供给侧来看，这是最新的数据。房地产行业投资数据我就不说了，商品房的销售额在往下走，新开工的还往上走，但是投资基本持平。这条红线销售额还是上升。

从需求和供给两个方面来看，房地产供给侧处于转折时期，需求、供给两方面来看是触底期，我有一个大的判断，2017年是中国经济触底的一个验证期，但是这个触底的过程不会一帆风顺，中间可能会有波动，需要多次验证。经济不大幅度的反弹，因为并不是在同样一个平台上，先下去了然后起来，不是这样的，而是有10%左右的高速增长，将来进入中速增长，触底的确切含义是稳住了，不再继续下降了。”

做好产品和服务，等待窗口期的到来

△泰禾集团副总裁 沈力男

沈力男认为，所谓跨界营销，，营销一定要做好本职工作，我觉得本界能做好肯定不会去跨界。

沈力男说道：“回到我最初讲的产品服务是王道，目前我们基本上轻推广，重体验，轻物料，这都是非常重要的一些心得。

我觉得任何时候，经过了那么多调控的时间点，你做好产品和服务，等待窗口期的到来，窗口期到来之后，你一定卖的快，卖的好，卖出品牌来。”

新房直卖的核心并不是数据，核心还是在人

△居理新房（原侃家网）CEO王鹏

王鹏称：“我今天聊的东西其实也是道，因为今天的主题就是破局之道。道是什么意思呢？找到一种新的连接方法，我们并不一定要特别的辛苦，依然能够达到右上角方式，我认为成功的新方式可以放在右上角，这对品牌帮助也很大，也会带来很好效果。

我们知道房产一定需要强线下交易场景，不可能在网上点点鼠标就买了，现在移动互联网和大数据技术早就允许即使我们的交易场景发生在线下，但是定单还是在线上流转，这里面最典型的例子就是滴滴，服务场景强线下，但是定单一直在线上，包括最近很火的共享单车，这些都是移动互联网和大数据技术对于传统生活场景的重新改造。”

他认为，新房直卖的核心并不是数据，核心还是在人。