万达74.77亿竞得千亩 第13座万达城落地草海

观点地产网万达城落户昆明的消息已经流传两年，最新一场土拍落锤终于确定了这件事的真实性。

据观点地产新媒体了解，6月7日下午，昆明市公开出让西山区马街街道办事处24宗商住用地，总占地1389.88亩（约92.66万平方米）。最终，大连万达商业股份有限公司以底价74.77亿元竞得这批地块，折合单价538万元/亩。

此次出让的24宗地块编号为KCXS2017-10-A1至KCXS2017-10-A6，以及KCXS2017-10-A6和KCXS2017-10-A10至KCXS2017-10-A27，包括9宗城镇住宅用地，9宗城镇住宅用地、批发零售、住宿餐饮用地，5宗批发零售住宿餐饮用地以及1宗医卫慈善用地。

上述地块设置的出让条件，包括竞得人须满足若干条件，包括具备五星酒店开发经营经验，具备文化旅游项目开发经营的经验，并在竞买时提供持有文化旅游项目不少于50万平方米建筑面积的产权证明。

出让结果显示，现场竞买人只有万达一家，最终该公司以底价74.77亿元轻松获得地块，并创下昆明出让总价纪录。观点地产新媒体查询，昆明总价纪录由中豪置业保持，后者于2011年以64.87亿元获得中豪螺蛳湾商贸城项目。

与其它房地产企业一样，万达近年来已开始有意识谋求转型。具体由过去商住开发逐步转向以万达广场为主的商业地产，以万达城为主的文化旅游地产，以及电影、体育、金融等产业。该公司甚至对外宣称，除万达城配套的住宅外，原则上不再新增住宅开发。

在王健林规划的布局中，昆明同样是潜在目标市场之一。早在2015年，万达首度表达在昆明草海片区开发商业综合体旅游项目的意愿。在此之前，该公司仅有昆明CBD万达广场一个项目。

位于昆明西山区的草海片区，几乎是草海距离主城最近的区域，但直至2009年才启动一级开发，并仅出让一宗地块（由绿地竞得）。随着城市发展规划的逐步成型，草海片区从2016年起陆续出让土地以引入项目。在此情况下，昆明政府与万达之间的合作一拍即合。

观点地产新媒体查询，2016年7月，昆明市将草海万达城列入“十三五”市重点旅游规划项目名单。按照当时政府公布信息，该项目总投资300亿元，包括新建万达茂（电影乐园、水乐园、商业购物中心、特色餐饮）、旅游小镇（游客集散中心、民间文化展演、民俗商品购物等）、精品酒店、配套地产等。

就在今年4月份，王健林亲赴昆明西山区，实地调研草海片区大型文旅项目，并明确项目选址于草海片区西岸。随着6月7日下午万达揽下草海片区24宗商住地块，万达城的最终选址正式宣告落定。

对于现阶段旅游业态发展相对缓慢的昆明而言，万达城的入驻引发业界关注。昆明中原资源中心总经理康兵对观点地产新媒体表示，目前旅游成为昆明的城市文化符号，万达城或有助于草海片区整体价值提升。

尽管如此，昆明旅游业发展或许也给万达造成一定的挑战。据云南媒体3月初报道，中信信托退出昆明中部嵩明杨林镇的中信嘉丽泽项目，并转售予云南建投。这被视为开发商在昆明运营旅游地产的缩影之一。实际上，在过去10年间，嘉丽泽项目累计已三次易主。

作为万达旅游产业的核心载体，“万达城”产品线在过去两年间开启了大规模的布局。据观点地产新媒体不完全统计，截至2016年底，万达在成都、武汉、广州、南昌、合肥、重庆、哈尔滨、无锡及海外地区规划共计12个万达城；其中，南昌、合肥两地的万达城已正式开业。

王健林在今年初举行的万达2016年年会上明确，公司要加大旅游投资。今年计划新开工3个“万达城”，开业哈尔滨“万达城”，新签约三个“万达城”，力争两个是轻资产模式。