国家统计局今天发布的数据中，暗藏了4个楼市玄机！

今天是8月18日，上午9时30分，国家统计局按照惯例发布了7月的房价指数。

闲言少叙，直接上图。

从上面两张表格不难看出7月中国楼市的基本表现。从同环比数据来看，总体上呈现了增幅继续收窄的态势。

1、房价去泡沫效果显著，市场从偏热走向合理

其中，7月房屋销售市场继续降温，充分说明了购房政策效应的积极释放，房企在价格方面也会相对表现得较为低调，并适当做让步，此举对制约房价的上涨有较大益处。

房价指数同环比走势图

（蓝色环比，红色同比）

随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅曲线继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势，这也是进一步印证了房地产市场的降温态势，并充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

房价指数已从偏热区走向合理区

2、房价上涨城市减少，未来4个月将迎促销潮

从房价涨跌城市数量来看，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了在当前调控政策的管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。随着淡季的到来（市场实际上早已不存在金九银十），累死城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

3、一线城市环比零增长，二三线城市增幅收窄

在看过了前两张图表后，我们来分析下面一张反映一二三线城市环比数据的表格。

从三类城市的环比数据来看，总体上印证了继续降温的态势。

其中一线城市继续保持环比零增长，而二线城市和三线城市则增幅有所收窄。这也说明当前此类城市房地产市场调控的有效，以及部分城市需求提前释放以后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落或结束暴涨态势。

一二三线城市房价环比走势图

而从同比数据看，唯一的一个区别是三线城市同比增幅还在扩大，这和当前三线城市部分交易量较好有关，部分投资资金进入到三线城市，持续几个月的环比上涨以后，同比增幅也在拉大。

一二三线城市房价同比走势图

4、二手房市场继续降温，租赁新政提升房东信心

新房市场随着调控的不断深化，呈现出意料之中的下降态势。那么，作为新房市场晴雨表的二手房市场，在7月又有怎样的表现呢？

从二手房的数据来看，总体上呈现了继续降温的态势，节奏和一手房是类似的。另外二手房市场的降温也说明房东相对来说调低了市场预期。

二手房紧随一手房下跌趋势

但有一点是有区别的，即：一手房涉及到回笼资金，而二手房则和房东的房源利用有关。随着最近租赁市场的各类新政策，也不排除部分房东会看好二手房市场，进而在交易上会有所强硬。