南京三楼盘进全国销售100强，均为高端改善项目

     近日，2017年1-10月中国典型房企单项目销售业绩TOP100公布，共有60家企业入榜，碧桂园、万科、恒大等房企上榜项目均达到3个，此外，上榜项目3个的也不乏新力置地、卓越集团等新锐房企。整体规模上，多数房企难以与行业巨头匹敌，但在单项目开发上，榜单显示，仍有非巨头房企销售成绩颇为亮眼。

（素材来源：亿翰智库）

榜单显示，2017年1月至10月，雅居乐地产的海南项目雅居乐清水湾以137.85亿夺冠。根据亿翰智库公布的10月份典型房企销售业绩TOP200，雅居乐单单凭借一个项目便可排进房企销售业绩百强（138亿可排名94），这也足以说明优秀的单项目是企业发展的强劲动力。

更值得一提的是，雅居乐的另一个进榜项目——南京雅居乐滨江国际，也成为南京单项目销售业绩排行榜的NO.1。系数全国销售百强，南京有三个项目进入榜单，分别为雅居乐滨江国际、中海玄武公馆、正荣润峯，与南京销售十强楼盘统计略有出入的是，融创玉兰公馆未被统计在列。但在南京一媒体平台的统计中，位列榜单第二位。

今年1-10月南京楼盘销售排名前十

① 雅居乐滨江国际：41.52 亿元

② 融创玉兰公馆：34.27 亿元

③ 中海玄武公馆：32.18 亿元

④ 正荣润峯：30.29 亿元

⑤ 海玥名都：26.38 亿元

⑥ 葛洲坝招商紫郡蘭园：25.55 亿元

⑦ 万科翡翠公园：25.12 亿元

⑧ 世茂城品：24.43 亿元

⑨ 世茂外滩新城：23.46 亿元

⑩ 恒盛金陵湾：21.22 亿元

（数据来源辉哥说楼市）

雅居乐滨江国际位于浦口新城，产品类型融汇了75万方230－680平米的南京临江超级豪宅。地处重点发展的江北新区，紧邻一线江景资源，规划了2000套改善房源，加上前几天又新领了2#销许，面积约364、404㎡，共54套毛坯房原，均价27800元/㎡，销售额还会有增长空间。

融创玉兰公馆位于栖霞燕子矶，作为燕子矶的改善盘也吸引了众多置业者为此买单。上次开盘均价29500元/㎡，规划了13栋共计1760套房源。后期，项目加推12-13#，建筑面积为129平方米，220套房源。

中海玄武公馆位于新玄武板块，项目打造小高层、高层住宅楼共计28栋，其中17栋为低密度洋房产品，户型建筑面积以120-140平方米为主，还有少量95平方米的顶层复式，目前住宅房源已经全部售完，最后一批住宅均价38500元/㎡。

正荣润峯位于河西南部，毗邻鱼嘴商务区，地理位置自然不用言说，也一直是河西南一开盘便售罄的节奏，最后一次开盘价格延续限价35000元/㎡，目前住宅房源已全部售罄，部分房源也已交付。

海玥名都位于河西中部，以英国BREEAM标准设计打造的9H生命滋养系统，利用科技智慧远离传统住宅的多种困扰，是名副其实的豪宅产品。目前暂无房源在售，前期均价45000元/㎡，后期加推时间待定。

葛洲坝招商紫郡蘭园位于新鼓楼板块，是由两大央企葛洲坝和招商蛇口合作开发。同样是新板块的一个改善项目，前段时间刚领取5#、7#、8#、10#销许，户型建筑面积110、125、133、150、165㎡，具体加推时间待定。

万科翡翠公园位于江宁区双龙大道，地理位优越。翡翠公园属于万科宝石系产品系列，也是继金域蓝湾在江宁的又一大力作。最后一批均价29500元/㎡，目前项目住宅房源已全部售罄。

世茂城品位于雨花台区，项目拥有双地铁（1号线、宁和城际）、公交枢纽站（天隆寺公交枢纽站），交通便捷，前期住宅均价35000元/㎡，目前已全部售罄，即将加推办公房源。

世茂外滩新城位于河西，同样利用江景资源，拟建17幢超高层江景豪宅，另外还有公寓产品。近期有推盘计划，共计推出588套住宅房源。

恒盛金陵湾位于河西黄金区位，有近3万方业态规划的自配商业及会所，以及长城物业管家服务。同样是江景豪宅，项目预计近期加推3号楼，约480套房源、毛坯交付，面积100-140㎡，均价预计38000元/㎡。

可以看出，在南京销售TOP10中，都是地理位置优越的楼盘，多数地处新兴板块，比如江北新区的雅居乐滨江国际，比如燕子矶新城的融创玉兰公馆，以及几个河西的热门楼盘。TOP10中还可以发现，江景房占比较多，这也足以看出一个楼盘的区位的重要性。

品牌也是一个重要的因素。该榜单楼盘的开发商，几乎均为大型品牌房企，行业专业化的发展趋势，从市场面上最为直接的表现就是销售金额上涨。

当然，该数据统计仅做1-10月的数据参考，由于相关限制政策的出台，可能未能代表所有楼盘销售的真实状态。其中仍有数据未上传的可能。

不过，以此榜单来让我们回顾前十个月，也深深感到环境、政策对于销售数据变化的紧密相关。

过去十个月，房地产政策从宽松到持续收紧。市场也经历起伏。上半年“去库存”，房地产投资回暖、商品房销售量价齐涨。下半年，急转直下，房价、土地价格得到控制，政策进一步跟进。

临近年底的最后两个月，南京多数楼盘仍有去库存的计划，销许领取数量增加，推盘频繁，全力冲刺年终销售目标。与往年相比，虽然金九银十星光暗淡，但很有可能，十一月、十二月将迎来买卖高峰。届时，相信榜单也会有较大变动，冲出黑马。