朗绿科技：一家被动式建筑“专业户”的低调前行之路

     当越来越多的企业因行业转型涌向绿色地产时，朗绿科技在诞生之际便坚守着“绿色”的企业基因，自始至终的专注在绿色建筑、绿色环保领域。

朗绿科技：做好一家技术服务商

谈到绿色地产，不少人会想到绿色建筑的典型企业朗诗，却对它的兄弟公司朗绿科技有些许新鲜感。与专注绿色地产的朗诗不同，朗绿科技的定位是做一家科技型、技术服务型企业，它的业务范围与土地、开发没有关系，同时又不仅限于房地产领域。

朗绿科技总裁陈栋梁这样介绍道，“从本质上来讲，朗绿科技是一家技术商，注重打造全生命服务周期，从项目最早期的定位、研发、设计，到工程管控、供应链管理以及采购体系等全流程管理服务”。

作为一家专注于绿色技术的服务商，朗绿科技对于自己的专业领域有着严苛的要求，除了最基础的节能、新风、恒温作用之外，在装修污染和智能监测系统上朗绿科技更是花了大把心思。

陈栋梁表示，“为了治理装修污染，我们花了8年时间，做了一套内健康环境体系。从化工原料的源头进行管控，基本细节都要一一确认，保障装修的安全性。同时，我们也花了5年时间做智能家居监测，通过大数据、AI系统等手段，精确控制室内环境温度，让房子更好的为人服务。”

除了专注技术研发之外，朗绿科技在内部推行合伙人制，公司高层一进公司就有相应的股权，目前正在筹划对骨干和专业事业部的合伙安排。对此，陈栋梁表示，“作为一家技术型公司而言，朗绿科技在技术方面有很多细分领域，每一个领导在团队里都代表了一个方向，是不可或缺的。”

在全链条、高标准的服务之下，朗绿科技的合作伙伴涵盖了多个领域，如住宅、养老机构、办公楼、高校、幼儿园等。

今年3月份，朗绿科技正式挂牌登陆新三板，并于此后在新三板公开发行股票700万股，募集资金1050万元。

对于这个成绩，陈栋梁似乎并不怎么格外关注，而是选择把精力放在产品的研发上。他表示，“之所以选择新三板亮相，是因为朗绿科技希望用一个公众公司的标准要求自己。不过，朗绿科技目前还是一个成长型的创业公司，现阶段主要集中于修炼内功，把更多的技术变成产品，专注于做好每一个项目。”

被动式建筑的难点在于结合需求做调整

众所周知，被动房是通过现有资源和条件，依靠自身的构造设计，高品质材料和部品的应用，满足室内舒适环境要求下的最大限度节能的房子。

得益于人们对居住需求的提高，和空气污染的迫切改善，被动式建筑近两年在市场上刮起了一阵炫风，不仅各大房企前仆后继的涌进市场，不少购房者们也开始把被动式建筑作为购房的标配。

朗绿科技总裁陈栋梁

对于这一现象，陈栋梁认为，“被动式建筑一定是大势所趋，不过被动式建筑软性部分如管控体系、气密性的细节、施工单位的配合、验收体系等依然存在着社会资源的协调难题，对于开发企业而言，要警惕试错的可能性。”

目前，被动式建筑的应用较为广泛，主流的做法基于两种思路，一种是严格按照德国的做法，或者国家规定的标准，另外一种则是依据被动式建筑的理念做，标准相应灵活。陈栋梁认为，“严格按照德国理念的做法有严格性的好处，但是存在因地制宜和项目匹配的问题。如果以被动式建筑的理念做，不完全依据规定标准，可能存在着有些企业仅仅做成类似的概念，没有真正起到被动房的效果。”

“按照严格意义的被动房标准来讲，国内做的被动房项目交付完成的不超过10个，同时不少人觉得这类被动房的新风量偏低，体验感会差一些。现在我们做的话，基本是按照被动式建筑的理念，但是不严格采用标准，因为要考虑到气候、温度、光线、楼高、性价比等因素，需要结合实际需求，因地制宜的去调整，这才是做被动房的最大难点。”陈栋梁说道。

目前，绿色建筑已基本成为一、二线城市建筑的强制性标准，未来扩展趋势越发明朗化。到2020年，十三五末时，所有城镇建筑要达到50%的绿色标准。尽管如此，被动式建筑的推广依然面临着一定的难度。

陈栋梁坦言，“被动式建筑目前的推广难度主要在于各地方政策的限价影响。比如被动房在建设过程中，需要把墙壁的保温板做厚，占地面积难免受到损失，对于购房者而言就会影响得房率，尤其在一些大城市，得房率的降低比花在被动式建筑的成本要高很多，这样就会导致很多人无法接受。同时，对于开发商而言，做被动式建筑的成本更高，限价之下，开发商自然就不愿意额外花心思了。”

事实上，随着经济的转型升级和人们居住需求的持续提高，被动式建筑的应用早已深入到三四线城市，而存量时代的到来，又为被动式建筑的应用增加了更多想象空间。陈栋梁表示，“随着房地产存量时代的到来，被动式建筑的应用将涉足除住宅以外的养老、租赁、办公、教育甚至极度气温环境等多种领域。同时，在城镇化建设的不断加深下，被动式建筑在三四线城市必将大有可为。”