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日前恒大、万科、碧桂园地产“三巨头”财报业已出齐，从三巨头的财报数据可以看出，房企销售金额呈现明显增长趋势，布局方面也有更多新意。而在在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，中小型房企举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压。 3月26日，恒大、万科公布了2017年财报，加上不久前公布财报的碧桂园，去年销售收入突破5000亿元的房企“三巨头”财报业已出齐。从三巨头的财报数据可以看出，房企销售金额呈现明显增长趋势，布局方面也有更多新意。不过在调控和高成本的制约下，房地产市场集中度进一步提升，百强房企市场份额达到55.24%，中小房企的成长空间及市场份额受到进一步挤压。
据悉，2017年中国房地产开发企业500强全年商品房销售总面积达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额占比分别为37.56%和63.24%。同时年内千亿级房企数量创下新高，达到17家，碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年销售业绩更是超过5000亿元，实现业绩大幅突破。
恒大董事局主席许家印在3月26日的业绩发布会上表示：到2020年房地产“TOP3”的销售额门槛将是8000亿元至9000亿元；“TOP10”则为5000亿元，市场占有率将由目前的不到25%提高到40%。“在2017年销售度已经饱和的情况下，‘大饼’不会增加，但切换度在变化，大企业不断在蚕食小企业市场份额。”许家印这样描述当前房地产市场。
在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，中小型房企举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强房企中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。业内人士认为，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显，两极分化加剧，在可以预见的将来，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，业绩有望得到进一步提升。
同时，从房企“三巨头”的财报数据可以看出，在布局方面，经历2017年通过并购等方式实现规模化后，以“三巨头”为代表的龙头房企有了新的“多元化”提法。在财报发布会上，万科提出战略定位再升级，由“城市配套服务商”迭代为“城乡建设与生活服务商”。具体而言，“城乡建设与生活服务商”包括四方面：美好生活场景师，实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。如万科正大力发展租赁住房业务，同时拓展物业服务、商业开发与运营、物流仓储，探索养老、教育、冰雪、度假等业务。
碧桂园则表示，作为房地产主业的战略补充，碧桂园正着手打造科技小镇，在一线城市周边及强二线城市建设包含住宅在内的多种业态，务求实现长期盈利。截至2017年底公司与各地签署战略合作协议的项目已有56个，已落地的小镇项目有8个。长租公寓方面，碧桂园此前提出计划三年发展100万套长租公寓。
此外，恒大表示已经进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来，并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面，全面阐释“新恒大”。其中“新战略”包括实施“规模+效益型”发展模式，以及实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，进一步提升增长质量。同时恒大还将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
正如万科董事会主席郁亮所说，房地产主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的问题；我国房价单边快速上涨时代已经结束。“发展比生长更全面，质量比生长更重要。我们更关注企业发展的质量，包括产品服务质量，也包括经营管理的制定，企业的经营管理要有助于社会整体的健康发展。”郁亮强调。
值得注意的是，伴随新业态而来的是新压力和新要求，资金问题成为房企亟待解决的问题。《2018中国房地产百强企业研究报告》指出，2017年百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点，整体可控；短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02；速动比率为0.51，较去年下降0.04。
银行按揭贷款收紧、严控开发贷等货币政策趋紧，已对房地产到位资金产生影响。数据显示，2017年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%；而2016年这一增速为15.2%。
广东省房协专家委副主任委员袁鸿昌认为，债务问题会成为今年房地产领域最重要的问题，控制债务、回款是今年房企重中之重。有业内人士认为，未来资产证券化将在房地产融资中扮演重要的角色。
另据了解，2018年房企有可能迎来新一波上市潮。3月19日碧桂园控股有限公司公告称，建议分拆集团物业管理业务，在港交所主板独立上市。恒大总裁夏海钧在年报发布会上表示，就恒大A股上市问题与监管层“沟通非常顺利”。3月20日SOHO中国有首席财务总监唐正茂亦表示，希望把较为独立的SOHO3Q业务分拆上市。（李泽坤） 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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