商业地产库存位居全国第一2017年成都开业项目依旧任性

弹指间，岁末将近，恍然若梦。回首2016年，成都新老商业厮杀激烈，新生与消亡并存。其中，成都22年的老牌商场华联商厦关门、摩尔百货天府店关门、成都339欢乐颂遭遇四川华润万家1元举牌转让100%股权、百佳超市关闭成都全部门店，彻底退出西南市场等;可转眼间，双流万达广场、成都优客城市广场、泛悦Mall等新商业体又纷至沓来，同时，绿地G-Super、Ooh Dear、Vera Wang、巴黎贝甜等品牌西南首店也陆续亮相成都……

众所周知，成都商业地产存量增量一直高居不下。截至上半年，成都商业地产库存高达520.68万平米，位居全国第一，去化周期近14年!大量商业体入市，加大了区域竞争压力，开发商在四川商业地产市场的拓展愈发谨慎。

可就是这样的状况，成都商业体的开业脚步似乎没有停下来的意思。据搜铺网初步统计，2017年，成都还将有37 个商业项目入市，包括成都银泰中心、成都悠方购物中心、成都世茂大厦等大型商业综合体。一方面，商业体关闭、运营情况不佳的情况数不胜数;另一方面，优质商业短缺，硬件条件有待提升，缺乏个性导致商业地产同质化竞争激烈。展望2017，成都商业地产何去何从?

附：2017年成都计划开业项目统计表

注：

1.以上据开发商亲述及各大媒体报道据实整理。由于项目开业时间存在诸多未知数，所以统计可能不是最全面的，我们只将目前对外宣称且最有可能在明年开业的项目展示出来。

2.由红星商业运营的轻资产项目成都武侯爱琴海购物公园，是成都近几年的重点项目之一，虽然不确定2017年能否开业，但也在本次统计之中。

在对成都明年开业项目统计的过程中，记者发现，成华区2017年拟开业10个项目，数量位居各区域之首，锦江区、高新区、郫县以4个开业项目紧追其后。而在即将开业的商业体中，万达继续它的“万达速度”，以三座万达广场继续扩张商业版图。另外，成都华宇广场、绿地468伊藤洋华堂、成都星光天地等项目的开业，势必将引起一场人气大比拼。

成都作为天府之国以及西南部的核心城市，地位不断攀升，目前在新一线城市候选中也名列前茅。天时地利人和，成都的优势显而易见。对于成都商业地产来说，如何将这些优势有效利用，将是接下来的一道大题目。

除了2017年新开业项目盘点，记者也对明年首次亮相成都的知名品牌进行了梳理，具体如下：

钟书阁

入驻项目：成都银泰中心in99

品牌介绍：被称作上海最美书店，设计师对于空间、镜像的运用令人叹为观止。因为够特别,很快从上海开到了杭州、扬州，现在终于要开到成都了!就在银泰in99!

Ruth’s Chris牛排

入驻项目：成都银泰中心in99

品牌介绍：Ruth’s Chris茹丝葵被称作美国牛排界的LV。中国目前只在魔都外滩有一家店，而第二家就选在了银泰in99!

Delvaux

入驻项目：成都银泰中心in99

品牌介绍：创立于1829，比爱马仕早8年，比LV早25年，比Burberry早27年，比Chanel早80年!价格、质量、设计还是历史都不输其他奢侈品品牌~

很多大牌明星比如全智贤、孔孝真、唐嫣、蕾哈娜都很青睐这个相对小众的牌子~都是它家真爱粉~银泰in99里的这家是西南首店~

大董烤鸭

入驻项目：成都银泰中心in99

品牌介绍：北京大董烤鸭店(原北京烤鸭店)成立于1985年。总经理董振祥被朋友们昵称为大董，由此得名。特色京城餐饮界都说大董是个奇才，不仅是因为他的烤鸭店门庭若市，还因为他在烹饪行业有着很高的声誉与地位。

大董烤鸭的鸭皮口感是最特殊的，真正的“酥不腻”，而不是传统烤鸭所提倡的皮“又酥又脆”。又专门选用了甜度比较低的方粒白糖，用酥酥的鸭皮蘸了放在舌间，不用咀嚼也能化掉，口感层次丰富，也没有其它家鸭皮的油汁丰腴的感受。

Mango Tree

入驻项目：成都银泰中心in99

品牌介绍：来自泰国的MANGO TREE是泰国知名连锁集团COCA旗下的，曼谷机场、伦敦、新加坡、香港都能看到它的分店。并且在去年再度夺魁象征泰国美食界最高荣誉奖项franchise excellence award ，可见其高品质和受欢迎程度。

一直以来，Mango Tree都以正宗的泰国美味为餐厅的经营之道，尽管主厨会在不同城市因地制宜地选取本土的应季食材作为原料，抑或在摆盘艺术上结合现代料理艺术，但在烹饪的技艺上却一如既往地传承着传统泰国料理的风骨。“生活、态度、味觉。这三个字最能代表Mango Tree的美食哲学。

值得一提的是，作为2017年成都最受关注的项目，成都银泰中心in99当仁不让成为众品牌入驻的必争之地。除了以上几个，其他还有成都人比较熟悉的大牌像Burberry、Moncler、Max mara、Valentino、La Prairie、Clarins、Sulwhasoo等。

Victoria's Secret

入驻项目：成都万象城

品牌介绍：这是真的!继纽约、伦敦、上海、莫斯科之后，维多利亚的秘密全球第五家旗舰店要落户成都了!面积将达到几千平米，规模和商品种类完全不输上海店!

Nike Air Jordan

入驻项目：成都IFS国际金融中心

品牌介绍： 继美国芝加哥旗舰店，亚洲首个采用了新概念模式的AIR JORDAN品牌旗舰店落户成都IFS!据说它将取代香港店成为亚洲最大旗舰店!之前传闻在12月亮相，不过看情况应该要等到2017年了。

在这家店消费者会有很不同的消费体验~比如可以跟着录像做动作，店员根据你的运动形态推荐最适合你的球鞋~所以现在这个距开业还有一个月的成都新店可以说是万众瞩目。

另外，2017年成都还将新开两家全球知名五星级酒店，分别是华尔道夫酒店和W酒店，同时这两个品牌也是首次进入成都。

华尔道夫酒店

入驻项目：成都银泰中心in99

酒店简介：希尔顿酒店集团旗下最奢华的酒店品牌——华尔道夫酒店选址成都银泰中心。

目前，大部分人员已招聘到位，预计明年初开业，这将是华尔道夫在中国继上海、北京之后开设的第三家酒店，也将再次提升成都酒店服务在国内外的影响力。

W酒店

入驻项目：成都UFun悠方购物中心

酒店简介：西南首家超五星W酒店也将于2017年开业，坐落于成都UFun悠方购物中心。