房市的飞蛾扑火—“首付贷 ”20170921

北京首套房贷款利率提高20%，部分银行停止放贷后，消费贷近日成了新的热词。日前，北京、深圳、广州等热点城市再度排查消费贷款大幅增长、部分资金违规流入房地产市场，将消费贷拉入了人们的视野。

今年的消费贷有多疯狂？ 数据显示，居民短期消费性贷款今年爆发性增长。Wind数据显示，1-8月新增居民短期贷款1.28万亿元，较去年同期多增8231亿元，已远超去年全年，去年全年新增消费性短期贷款总额为8305亿元。

关于国内银行业关于房贷的规模，从我们能够看得见的银行表内涉房贷款开始先做一个初步的测算。截至2017年6月末，银行类金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，人民币房地产贷款余额为29.72万亿元，占银行类金融机构人民币贷款总额的25.9%。其中房产开发贷款余额6.4万亿元，地产开发贷款余额1.36万亿元，个人住房贷款余额20.1万亿元；另一组数据，以房地产作为抵押物的贷款规模约为39.4万亿元，剔除其中涉房贷款重复的部分，大体可以得出以房地产为抵押物的其他贷款规模约为13.6万亿。

综上，截止到2017年上半年，我国商业银行涉房贷款总规模约43.3万亿元，占各项贷款余额37.8%，占银行总资产25.5%。

以上数据，是通过央行公告，银行年报数据的测算，是表内业务公开的部分。近年来，由于监管趋严，银行通过持有非金融债、同业业务、银信合作以及委托贷款，继续扩表，支持房地产发展。银行里的理财产品规模截止到2017年4月已经达到30万亿。这种人们常说的影子银行，看不清，摸不着，才是真正的风险点，是火药桶。

很多人愿意去研究美国的次贷危机，研究日本的失去的二十年。得出的结论是，中国房产也有泡沫，但是不愿意承认泡沫会破（这算是一个进步了）。中国的社会结构是金字塔型，而美国的社会结构是纺锤型，我们有太多的人连首付都付不起，消费贷也没有资格。我们的房产还是被那一小撮有钱人和疯狂加杠杆的刚需白领，炒房客支撑这。这和2015年股市改革牛见顶之前的配资做股票，疯狂加杠杆有什么区别呢？有多高的杠杆，就会有多惨……

美联储的加息脚步或快或慢，却停不下来，现在，缩表又来了！国内金融已经无法独善其身，多年的货币超发，房市泡沫，终究要有个交待！

就看国内的近况，我们看到一线城市疯涨了好长时间，如今滞涨且有所下跌了，接棒的是二三线尤其是三线城市。可是，无论起起落落，我们是不是好久都听不到温州，鄂尔多斯的报道了？没有反弹，没有回暖，下降通道不改！

长年的房产牛市，培养了大量的死多头，那些对经济敏感，对房价担忧的人都死在牛蹄下了！如今，全民看多，空头死光光，是不是有必要提高警惕？

所有做企业的人，都希望做出百年老店，现实却是所有的企业都难逃一死，或长或短而已。树，长不到天上去，却是有高有低。这个世界，没有永远，没有永恒，高潮来了，一切也就该结束了！