前十月31家标杆房企卖房4.24万亿元

虽然10月标杆房企销售增速比9月有所放缓，但2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年。截至11月8日，中原地产研究中心统计数据显示，在超过31家房企发布了前十个月的业绩，其中有14家破千亿，31标杆房企卖房4.24万亿，同比上涨38.8%，与9月份的4716亿相比轻微下行。

10月销售增速放缓，龙头房企增速不超20%

“9月份，31家标杆房企的销售额平均上涨幅度高达40%。与9月份相比，10月份这一数据下降为38.8%，整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓，但同比仍在上涨，无一房企销售额同比下降。”中原地产首席分析师张大伟分析，2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。

在三大龙头房企中，万科10月份销售金额540.7亿元，为下半年单月销售最高。而前10月，万科累计合同销售金额4856.2亿元，同比增长12.2%。而中国恒大10月份实现销售金额约为530.4亿元，前10月份，累计销售金额约达5011.4亿元，同比增长18.6%。从万科及恒大10月增速来看，均未超过20%。

据悉，碧桂园从今年7月份开始将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算，碧桂园在8月、9月、10月分别实现归属公司股东权益的合同销售金额为313.3亿元、367.4亿元以及404.1亿元。9月、10月权益合同销售金额的环比增长率分别为17.26%及9.99%。从增速来看，明显放缓。

在碧桂园屡现施工质量问题后，在中期业绩会上，碧桂园总裁莫斌提出：“我们会相对放慢发展速度，腾出更多空间抓好各项管控。”此后碧桂园的高周转及每月醒目的销售简报淡出公众视野。从增速上也可以看出，碧桂园因此放慢的销售步伐。

不过，因为碧桂园此前的高速增长，前10月实现归属公司股东权益的合同销售金额达到约4559.9亿元，同比增长34.91%。据克而瑞发布的数据显示，碧桂园前10月的流量金额已经超过6000亿元，达到6115.5亿元。

此外，去年排行第四的融创中国，前10月销售金额3745.4亿元，增速仍然保持在49%。不过与去年前10月销售金额2517.4亿元同比增长133%相比，仍有下滑。

张大伟认为，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企，销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。

从目前来看，虽然上述四家房企增速放缓，但超过去年业绩似乎并无悬念。

仍有中型房企增速达130%

增速上涨最明显的是中型房企。据公告显示，中国金茂在前10月销售1057.11亿元，同比上涨达到130%，这还不包括已认购（未签约）的33.73亿元。仅单月10月份，就签约78.19亿元，同比增长50.4%。

而新城投股的增速也超过100%，前10月销售1813.39，同比上涨103.38%，10月新增9宗用地，其旗下物业公司新城悦，也于日前在港交所成功挂牌上市。

张大伟认为，这类中型企业的增速还表现在土地市场。目前有24家房企拿地超过200亿。大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择，房企拼规模趋势仍在加剧，但在销售放缓、调控持续加码的背景下，更增添了不确定性。目前，市场对房地产进入调整周期的担忧越来越强烈，这也体现在资本市场上，预计房地产股后市依然有下调的可能性。