6月20城二手房价格下调，西安新房价格7个月同比涨幅第一

　　7月15日，国家统计局发布2019年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为63个，相比5月份的67个呈现减少的态势。

　　国家统计局发布的信息显示，6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

一二线城市二手住宅涨幅回落,20城价格下调

　　国家统计局测算的数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，二手房涨幅回落明显的特点和58安居客67城线上二手房挂牌数据保持相对一致，从安居客线上重点监测的67个重点城市来看，有45城二手房挂牌房价环比上涨，但涨幅已经明显回落，目前北京挂牌均价为60129元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/平方米左右，广州二手房挂牌均价为32062元/㎡，值得关注的是一线城市中，二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔，上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高，深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

　　从数量上来看，70个大中城市中有20个城市二手房价格下调。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。

　　具体而言，宜昌、三亚、青岛、常德、泸州、郑州、贵阳、南昌、武汉、安庆、湛江、济南、锦州、北海、遵义、上海、福州、长沙、深圳、牡丹江等二十个城市的二手房价格均显示环比下调。

西安新房价格连续7个月同比涨幅第一

　　从新建商品住宅销售价格环比上涨的城市名单看，洛阳是今年6月份房价指数环比增幅最大的城市，环比上涨2.5%。

　　从洛阳的历史数据看，洛阳在今年3月-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为第58位、第7位、第4位和第1位。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从洛阳的房价数据看，此类城市后续也需要积极管控房价。

　　除了洛阳，部分城市热度依然较高，房价环比上涨明显，从6月份新建商品房价数据来看，洛阳、西安、大理、长春、大连、唐山等城市环比涨幅都在1%以上，而二手房的环比涨幅仅无锡、唐山涨幅超过1个百分点。业内人士预计二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

　　而从同比涨幅数据的排名看，西安继续排名第一，这也是西安连续第7个月排名全国第一。严跃进称，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。