楼市“小阳春”结束 专家预计市场波动将收窄

　　中国财富网讯(毛超)近期，多家房地产研究机构发布5月房地产市场数据， 5月份楼市整体未能延续上涨，出现阶段性盘整，未来市场整体稳定、小幅波动或将是主流趋势。

“小阳春”未能延续

　　5月新房、二手房价平稳，市场关注热度有所下滑。据58同城、安居客《5月国民安居指数报告》(简称《报告》)显示，5月，全国楼市小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上涨0.44%，二手房环比上涨0.11%;新房找房热度出现分歧，环比下降2.4%，其中一线城市涨0.5%，二线城市下降4.1%。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，5月楼市整体出现降温，“小阳春”未能得到延续，经历春节后的一波小高潮后，渐渐恢复到正常水平。

　　虽然“找房”热度存在分歧，但是成交下滑较为一致。据易居研究院发布的数据显示，5月，易居监测的10个城市二手房成交量为8.0万套，环比下降2.7%。价格增速维持在增长5%以内的低位盘整。

　　10城二手房成交量和价格情况。来源：易居研究院

　　具体来看，5月，在易居监测的10个城市中，仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升，其余8城均出现不同程度的下降。其中，厦门成交量下滑最高，环比增速为-20.3%，但厦门在2019年年内成交累计增速为277.8%。

　　易居研究院研究员姚方指出，5月楼市调控政策频出，各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单，南京等部分二三线城市首套房的房贷利率上调，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示等。房地产企业和购房者的资金供给有所收紧。

　　中原地产研究中心的数据也同样显示5月全国主要城市房地产市场有所降温。其中，5月，北京地区二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。

　　楼市小阳春后，果然未能入夏。中原地产首席分析师张大伟表示，不论是北京还是其他城市，3月达到高峰后，4-5月的楼市都在依次退烧。

未来市场以“稳”为主

　　据《报告》数据显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数双双回落。购房者信心指数下降5.1%，5月份经纪人信心指数环比下降1.6%。在预测未来发展方面，67%购房者认为，短期内房价将保持稳定，未来存在上涨空间。

　　《5月国民安居指数报告》 来源：中原地产研究中心

　　张波指出，5月是年内第一次出现购房者和经纪人信心指数出现双降的月份。市场降温可以看出购房者信心在下滑。预计未来市场不会出现单边热度持续上扬，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。此外，在因城施策的背景下，5月苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策给市场降温。

　　据中原地产研究中心数据显示，5月全国各地出台针对房地产调控措施高达41次，位于较高水平。2019年前5个月，房地产调控政策累计发布205次，与2018年同期的159次相比，调控政策数量上涨接近30%。

　　“基本的逻辑是楼市必须在春天，春天也有小阳春与倒春寒，入夏与入冬都不允许”。张大伟认为，从政策角度看，未来市场肯定稳定为主，也应该会微调一些过去过于严格的政策。大跌不是稳，大涨也不是稳。