去年商品房销售面积创历史记录，两年库存少1.8亿平方米

　　1月21日，国家统计局发布2018年全年全国房地产开发投资和销售情况。2018年1~12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。

　　国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，投资增长缓中趋稳。

　　在业内人士看来，2018年全年房地产开发投资额同比增幅为9.5%，开发投资数据明显好于预期，12个月表现总体上都在高位，同时也明显高于5%的预期值。

投资开发数据年内最低

　　从国家统计局发布的数据来看，即便仍处高位，不过全国房地产开发投资增速已连续四个月从两位数回落到一位数的水平。9.5%的增速也成为年内最低的投资数据。

　　业内人士指出，中部区域投资回落拉低了全国房地产投资数据，新开工数据依然处于高位，但需要注意的是拿地数据出现下调。

　　数据显示，2018年，东部地区房地产开发投资64355亿元，比上年增长10.9%，增速比1-11月份回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元，增长5.4%，回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元，增长8.9%，提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元，增长17.5%，提高1.3个百分点。

　　拿地方面，2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点。

全年商品房销售面积刷新销售纪录

　　国家统计局数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。

　　从商品房销售额来看，全年销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

　　中原地产研究中心数据显示，2018年全年刷新了历史房地产销售纪录，其中2018年12月单月在房地产企业冲刺下，也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录，成为第一次单月销售2万亿的月份。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从全国市场看，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然是去库存，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。

　　张大伟称，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。

　　不过，业内人士也表示，市场高峰已过，涨幅明显放缓，2019年下调难免。

　　张大伟表示，从市场走势看，已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势，12月虽然短期冲刺销售有所上行，但从9-11月的同比看，已经出现了成交面积的明显同比下调。2019年如果政策不变，市场将出现明显调整，市场拐点已经出现。

过去两年库存减少1.8亿平方米

　　国家统计局数据显示，2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，住宅待售面积比11月末减少393万平方米，办公楼待售面积增加93万平方米，商业营业用房待售面积减少166万平方米。

　　宁吉喆在发布会上指出，去库存效果显现，年末商品房待售面积比上年末减少6510万平方米，过去两年间共减少了1.8亿左右平方米的商品房库存。

　　中原地产研究数据显示，2014年4月末，商品房待售面积52652万平方米，2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米。这也意味着库存已创57个月新低。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上说，2018年基本上进入到了去库存的尾声阶段，很多城市库存到了所谓“跌无可跌”的状态，后续依然会有继续反弹的可能。这也是第10个月出现跌幅收窄的态势，信号意义很强。到了2019年随着供应项目增多和销售数据相对下滑，类似待售面积数据有望见底反弹。