深圳推出首宗“只租不售”宅地 房子建成须自持70年

摘要：深圳市土地房产交易中心11日发布公告，公开挂牌出让龙华A811-0323宗地。公告称，为培育和发展深圳市住房租赁市场，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。该项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。

正文：

深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2017〕20号

根据有关法律、法规，受深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。公告期自2017年10月11日起至2017年10月31日止，挂牌期自2017年11月1日起至2017年11月10日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

资料图

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定，并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定不得转租。

（三）本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的，租赁住房面积随之减少。

人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营、监管等。

（四）竞得人须在成交后当场签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清成交地价款。

（五）非房地产开发公司竞得的，竞得人可按规定申请房地产开发资质。

独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应在2017年11月6日17时30分前通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2017年11月9日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2017年11月10日9：00至14：30分期间（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）为准。

五、确定竞得人的办法

已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2017年11月10日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

六、土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起15个工作日内，竞得人须向市规划国土委提交具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告(报告应出具土地购置资金来源的验资证明和合规意见，并针对土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等作出结论）、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料，由交易中心土地业务受理窗口代收后移交深圳市人民政府金融发展服务办公室（以下简称市金融办）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，对发现存在违法违规线索的，市金融办自收到材料之日起20个工作日内组织相关监管部门完成对竞得人土地购置资金来源的审查工作，并向市规划国土委出具书面认定结果；对没有发现存在违法违规线索的，市金融办自收到材料之日起10个工作日内组织相关监管部门完成对竞得人土地购置资金来源的审查工作，并向市规划国土委出具书面认定结果。

七、签订出让合同

竞得人须自收到市金融办关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，持批复文件、成交确认书等有关材料与市人才安居集团签订人才住房监管协议，然后向市规划国土委相关辖区管理局申请签订《出让合同》。土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划国土委取消其竞得资格，竞买（投标）保证金不予退还。

八、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《关于土地购置资金来源的承诺函》等）。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。