实探大鹏中心区限价地 建成后新房不得超2.85万/平

12月的深圳迎来了土拍潮。据腾讯房产统计，深圳规土委网站公布12月份深圳土地市场将推出26宗地，土地面积共计超100万平。值得注意的是，12月14日，深圳将出让3宗“限价”的居住用地，它们分别位于龙华、大鹏和坪山。图为大鹏地块位置（粗略图）。

图为大鹏中心区居住地块现状，荒草丛生，树木环绕。

深圳市土地储备中心于10月11日贴出通知，要求种植人员清理菜地。

目前，大部分菜地已经被清理干净，仍有部分土地种植着蔬菜。

根据土地出让公告，宗地编号为G16506-0144的大鹏地块位于大鹏中心区，土地面积为18206.55平方米，建筑面积58261平方米，起始价为5.2亿元。

有别于以往，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法，以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。图为大鹏地块旁边的下沙安置房。

大鹏地块用地性质为二类居住用地，容积率3.2，将配建不低于10952平方米的人才住房。图为下沙安置房区域内的一所实验幼儿园。

出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。大鹏G16506-0144宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元人民币。图为鹏飞路，右侧便是大鹏地块。

值得一提的是，本次出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。其余产权要求具体以《出

对于商品房5年内不得转让的规定，业内人士认为，这对抑制投资客的投资投机行为，控制深圳高企的房价有一定作用。图为大鹏地块附近的大鹏新区妇幼保健院。此外，距离大鹏地块600米左右，还有大鹏新区华侨医院。

有网友认为，大鹏配套比不上坪山，大鹏宜居，但周围配套少，工作机会少，外来人口也不多，竞争力不大。坪山则宜工宜商。

距离大鹏地块两公里左右，有华润万家，也有不少中高档的餐饮店、服装店……“大鹏中心”公交站也在此处，从该公交站坐E11路、E26路等公交车可以直达福田交通枢纽公交站，耗时1.5个小时左右。此外，著名景点大鹏古城距离大鹏地块3公里左右。

图为大鹏地块周边在售楼盘及价格，周边的房价在2.9万/平-6万/平之间。12月14日，大鹏中心居住地究竟花落谁家？