保房贷还是保实体？要钱没有！央妈这次要来真的！

 笔者前几日撰文《央行缩表不止，房贷寒冬不去》一经发表后，很多粉丝购房者甚至不少金融、地产从业人员纷纷留言与咨询，想了解背后更多的逻辑和货币与房地产真实的关系。

其实这一切都很简单，只不过一直没人把窗户上这层纸给捅破，让屋里的秘密大白于天下。

我们要了解这一切背后的真相，只需要知道三件情：

第一， 中国一二线核心热点城市到底有多少套存量房？

第二， 这些热点核心城市拥有的存量房总市值是多少？

第三， 如果不出台限贷限购限卖等政策，让这些城市的二手房正常交易，购房所产生的房贷总规模对现有央行货币体系到底有多大冲击？

解决完这三个问题后，所有问题的答案都会浮出水面。

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第一个与第二个问题

我们先解决前两个问题，笔者绘制了的一个表格，囊括了中国三十个热点核心城市的房屋数据，如下：

需要强调说明一点，表格内城区的房价采集于各大房价网，数据为二手房均价，各个城市城区真实房价应在此基础再上浮10%-20%。

即：本次统计三十热点城市房屋总市值应在210.2万亿*1.1~1.2，也就是231-252万亿之间。再加上其他三四五六线城市和全国一两千个县城，全国房地产总市值应该在300万亿左右。

根据2014年与2015年各大中城市二手房成交量与当地存量房总量对比分析，绝大多数城市二手房每年换手率在3%-5%之间。我们取一个中位值——4%。

假如国家不采取限购限贷限卖等政策，2017年，全国二手房房产成交额应为300*4%万亿，即12万亿。

再加上2017年新房销售额预计为7万亿左右。

也就是2017年，中国房屋交易总额将达到19万亿。

如果这里面有60%是房贷的话，那么2017年，房贷总规模将达到11.4万亿！如果2017年房价再涨的话，房贷规模将轻松超过14万亿！

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解决第三个问题

到这一步，你应该知道问题的严重性了！

是极为严重！！！

根据今年政府工作报告，2017年M2目标增速为12%，上年末M2余额为155.01万亿元，这意味着今年要新增约18.6万亿元的M2，也就是2017年末M2余额要到173.61万亿元。

我们再简单了解下M2与社会融资（主要为贷款）之间的关联。从过往数据上看，两者会有差异，但金额还是较为相近的。

比如2016年末，M2余额为155.01万亿元，社融总量为155.99万亿元，两者差异仅为0.98万亿元。

所以！

你以为央妈要疯吗？

全年放出18.6万亿的贷款有11.4万亿去居民购房贷款那里？!

全国其他所有重工业、制造业、农业、采掘业、金融、电子行业……等等各行各业瓜分剩下的7.2万亿？

不可能！如果真这样全国所有非房地产链实体行业就完蛋了！

所以，帐算完了，结论也就清楚了！

要钱没有，央妈就是跟你的房贷干上了！这次玩真的！

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