今年高考的农村学子，未来或将有一半住公租房

今天，是一个大日子，千万学子迎高考。

十年寒窗，一朝高考，面对苦读的年轻学子，本想说一些喜庆祝贺的话，但是，在阶层撕裂的现实面前，我又不得不讲一些心里话。

如果说，20年前，一考定终生，高考可以改变人生的命运；10年前，则是一考定半生，不管你毕业于哪个高校，40岁之后关健还得靠自己的勤奋、天分和机缘。

而现在，高考，这一考连“半生”也定不了，你的出身决定了你的终身，高考、成年后的勤奋等等，至多给你一些人生的加持，而不可能给你带来根本性的改变。

这一切，与我们已经呈现出的阶层撕裂有关，而这一撕裂，在可预见性的房价面前，将撕裂得更为严重。

每个市场经济的国家，都有万分之一的富豪，但这构不成一个社会群体性的阶层撕裂，真正将社会撕裂成二八结构性分化的，永远是房价！

静下来，先看一则昨天的新闻：6月6日，佛山市南海区桂城C22街区TD2017(NH)XG0002住宅地块进行拍卖出让，地块吸引了万科、世茂、碧桂园等约15家房企的竞争，最终由万科以最高限价25.3亿元，折合楼面价约1.53万元/平方米，竞自持面积100%，竞自持70年夺得。

这里有两个信息值得关注，一是楼面价约1.53万元/平方米，要知道，这块地周边的二手房，现在差不多也就这个价，二是万科自持70年，也就是说，在未来70年内，这块地开发的楼盘，开发商只租不卖。

万科傻吗？还是现有的政策逼的？

万科当然不傻，傻也不可能做成全球最大的住宅开发商。至于政策逼不逼，土地的招拍挂本身就是市场化行为，万科愿意自持70年，肯定经过严重核算、并对政策做过推演的。

再看一则今天的新闻，《第一财经日报》报道，“银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。”

这意味着什么？一二线城市，之前还普遍存在首套房贷款利率优惠，今年可能均将取消，不但取消，还要普遍上浮，这应该是继限购、提高首付比例之后，对大众购房人群的的又一记重拳。

再联系一些补涨性的二线城市（也是我们一直呼吁大家尽快去投资房产的），今年地价的狂飙，4月，重庆北区悦来地块楼面价接近1.2万，要知道，去年这地方的房价才8000左右；5月成都簇桥板块和红牌楼板块楼面价均破1.7万，去年同期的房价也才1.2万左右；还有长沙，本月即将开拍的长沙滨江地块，业内预测楼面价将破万，是去年同区域地价的两倍以上。

你不知道真相，也可以蒙眼忽视真相的存在，但是真相永远是真相。上述所有的这一切，说明了什么？

1、 开发商的判断，一二线大城市的房价，未来仍将持续上涨，其上涨周期至少维持15年以上。

不要觉得开发商傻，从概率论上说，开发商远远比大众人群精明太多。当然，在仍将持续的上涨周期中，一些处于补涨性的城市，其房价涨幅更为明显，之前已经疯狂过的一线和强二线城市，短期内可能会缓涨、或者小幅回调。

2、 对非原籍居民，一二大城市已经逐渐封闭。封闭途径：1房价明稳暗升，表面上房价通过限价控制住了，但是，却变相通过房票等形式上升了，毕竟二手房价格一直稳定高企，诸如重庆、长沙等地更是大幅攀升；2强化限购，首付贷款比例和贷款利率均上升，部分地区甚至开始出现限卖，房价依然稳中攀升，流动性收缩，这是什么意思，进入大城市的门槛大幅提高了。

3、 未来的农村学子，将有近一半买不起房，只能租住公租房。这一是因为产业变迁的因素，人口将会大规模向大城市集聚，高校毕业生在中小城市和乡镇的生存空间，将必日益收缩；二是因为流动性收缩、购房门槛提升、房价持续稳中攀升，从而导致未来农村学子购房难度的上升。