10月北京新房成交量下跌23.5% 远郊密云成交领先

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房地产行业传统的“金九银十”爽约，据网易房产数据中心统计显示，2017年10月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房、自住房）网签1328套，成交量环比9月（1736套）下跌23.5%。分析认为，在“房子是用来住的，不是炒的”定位之下，房地产市场调控将更加持久。

10月金额榜：2环项目占据榜单前3位 9成均价5万+

10月成交金额榜中，从环线位置来看，排名前三位的项目均位于二环。其中，西城区二环内项目紫金印象已9.39亿成交成交夺得成交金额榜冠军，项目地段稀缺，且主要供应产品为55-58平米一居，110-130平米二居，150平米三居，175平米四居，精装修现房。项目目前成交均价约7万，新品加推时间及价格目前待定。西二环丰台区域豪宅项目昆仑域以9.3亿的成交位列排行榜第二位，同样位于西二环丰台区域的中国玺以8.96亿成交位列排行榜第三位。

从成交均价来看，9成项目成交均价在5万+，仅密云别墅项目阳光城·君山墅成交均价约2万4，但项目主要产品为建筑面积约310-360㎡ 景观院落现房别墅，总价相对较高，项目目前对外报价900万/套起。从产品来看，以大户型改善产品及别墅产品为主。

10月套数榜：二环内项目紫金印象111套成交成双料冠军

10月成交套数榜中，紫金印象以111套成交量成为双料销冠，也是唯一一个成交套数破百套的项目。另外，丰台二环项目昆仑域（62套）排名第二，房山项目天恒·京西悦府（61套）排名第三。

从成交均价来看，仅4个项目成交均价在5万以下，其中首创·禧悦府、首创·澜茵山、龙湖长城源著3个位于远郊密云区域，天恒·京西悦府1个项目也位于房山区域6环以外。

10月区域榜：远郊密云区域夺冠

从区域上看，10月北京全市新建商品住宅（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）成交量排名前五的区域依次为密云区、丰台区、大兴区、昌平区、房山区。

远郊密云依靠龙湖长城源著、首创·禧悦府等重点项目热销，成交215套夺得区域销量排行榜冠军，成交均价22486元/平米，也是区域排行榜上唯一一个成交均价在3万以下的区域。值得关注的是，目前密云的新房报价也已经突破3万，以热销的首创·禧悦府为例，项目目前对外报价33000元/平起。

丰台区域10月成交206套，以微弱的差距屈居第二位，主要依靠区域高端项目昆仑域、中国玺的大宗成交，值得关注的是目前丰台区域成交均价已突破8万，区域供应也以大户型改善产品为主，总价较高。

10月价格段解读：6-8万高端改善项目成交套数、金额均排第一

10月份，6-8万的高端改善盘466套的总成交套数，居于不同价格段首位，同时以总金额45.45亿夺得价格段成交金额榜第一位，随着北京楼市整体高端化，逐步成为主流产品。而原本在成交套数方面，凭借低价走量占绝对优势的4万以下刚需项目，10月以421套成交位列套数榜第二。

10月别墅榜：朝阳别墅景粼原著夺冠 均价8万+

在10月别墅金额排行榜中，从成交均价来看，6万左右的项目占9成，仅密云项目阳光城·君山墅成交均价较低，为23981元/平米；从产品构成来看，主要以老项目加推为主。

从榜单排名来看，朝阳区域别墅景粼原著以3.41亿成交夺得别墅成交金额榜冠军，项目成交均价已突破8万。另外值得关注的是，亦庄南海子公园旁的紫禁壹号院成交均价也已超过8万，项目目前主推面积为285-498平米的合院产品。