香港零售物业难赚太古广场销售额跌12.8%

太古地产（01972）于2月10日公布了截至2016年12月底止第四季营运数据，期内香港整体写字楼物业的租用率维持99%，但香港零售物业全年销售额现倒退。其中，港岛东中心、太古城中心及太古广场的租用达100%，而太古坊则由去年99%轻微回落至98%。四项物业的租金均有上调，其中以港岛东中心加幅最大，高达29%。此外，太古广场租金上升14%、太古城中心增加9%，太古坊租金则提升15%。

内地方面，太古汇写字楼及颐堤港一座的租用率均下跌，分别至99%及90%。其中香港零售物业的租用率均维持100%，但全年销售额则出现倒退，其中太古广场购物商场的跌幅最大，达12.8%。而内地四项零售物业的销售额均有不同幅度的增长，其中成都远洋太古里升幅达78.3%。

物业买卖方面，截至本月9日，太古地产旗下4个楼盘中3个已售罄，只剩下拥有28个单位的WHITESANDS中还有26个单位待售。

智通财经了解到，此前高盛曾给予太古地产“买入”评级，目标价为29.5元。报告预估香港至2030年的土地供应仍然短缺，因为规划署预计现在至2041年，香港需要4，800公顷土地以供发展，而政府指定用途的土地只有3，600公顷，即尚欠1，200公顷。

高盛认为香港2030年后的土地供应能见度低，土地不足是香港的结构性问题，所以较看好香港写楼市场多于住宅及零售市场，预计集团2017年于香港写字楼的物业价值占资产净值约52%。

高盛还在报告中指出，香港人口增长每年约0.7%，主要由外来人口带动；预期香港岛及九龙核心地区甲级写字楼面积到2023年将有520万平方尺的短缺，非核心地区则有590万平方尺过剩。