借本轮房价上涨，请把三四线多余的房子全部卖掉！

前段时间，房投有一篇文章《当“供给侧改革”遇上“去库存”，三四线城市也有一次房价大涨的机会！》，文章发出后，引发了很多房产投资人参与讨论。

在探讨过过程中，实际上很多人对于结尾的问题已经有了明确答案，即：利用本轮去库存导致的房价上涨机会，及时变现三四线的投资性房产！

能说出这样观点的人，实际上是一批受过伤的人，特别是三四线手握多套房的人，最有切肤感受。

那些在2010年下半年房价暴涨之后入手的房产投资人，经历了近5年的房地产调控，可以说没有几个能挣钱的，去除5年的月供和通货膨胀，基本不挣钱，有的还要倒贴。

因为在2011年严厉调控之后，三四线楼市经历了一场拉扯时间最长的危机。

受2010年的房价暴涨刺激，大多数开发商到地级市跑马圈地，大量地产项目纷纷上马，很多城市的年投放量达到了以往年销量的数倍，大多数城市的可售项目库存加上潜在供给，已经达到了近千万平米，而三四线城市年销售量大多维持在200万—300万平米，可以说是严重的供大于求，同时由于地方政府严重依赖土地财政，因此地方土拍并没有减少，很多城市还在疯狂的增加，这就是大多数三四线城市出现严重库存的主要原因。

有朋友说“站岗站了五年，冻得嘚嘚响，连个换岗的都没有”，就是三四线城市的真实写照！

目前，三四线城市的购买客户，大多是本地土著居民和下面的县城客户，几乎很少有外来客户购买，即许昌的客户不会选择去新乡投资，开封的客户也不会选择去洛阳投资，这和省会城市完全不同，比如郑州，可以吸附全省乃至外省的客户到此投资置业，但河南的地级市只能辐射本地客户，更可怕的是，受一二线城市的利好刺激和房价刺激，越来越多的地级市有钱客户大都选择去省会城市投资置业落户，直接导致河南18个地级市多年来都是人口净流出，极大的削弱了本地的房产购买力。

此外，三四线城市的金融极不发达，在二手房评估交易等方面支持较弱，每个城市的中介公司数量不多，与一二线城市相比，三四线城市的二手房交易几乎可以忽略不计，因为在库存量巨大的三四线城市，大量的新房子供应出来且价格并不高，因此，就没有多少人去花同样的钱去买老房子，因此，大多数房产变现极难，有的挂出去一年了都没几个人看。

现在你去三四线城市看看，二手房的价格极为混乱，同一个小区，有卖3500/平元，有卖4000元/平的，有卖5500元/平的，为什么呢？实际上很简单，就是大量房子无人接手，很多人为了急于出手，只要比以前买进的价格高些就愿意，从这里你可以看出三四线楼市的变现何其艰难。

对于一个房产投资人来说，除了风险之外，首要考虑的往往是变现，而非盈利，如果你买进的房产不易变现，即使做出巨大价格让步也难以变现，你的投资还有什么意义呢？

而目前的三四线城市就存在这个最大难题，那就是二手房变现太难，由于客户数量有限，在一手房开发商铺天盖地的广告和花里胡哨的营销活动作用下，大多数客户都选择了新房，二手房则成了烫手山芋，如果大幅降价则投资的意义不大，如果不降价，则很难找到客户，因此，三四次线城市的二手房变现比登天还难。

随着今年三四线城市去库存的继续推进，一些三四线城市已经出现了供应断档，而价格也开始抬头，接下来不排除部分城市出现地王，继而推升本地房价大幅上涨，如果真的出现这么一天，那么就是房产变现的最佳时机，因为新增供应没有出来，而价格上涨预期强烈，很多恐慌的人就会破天荒的选择二手房投资置业，这个时候，一定不要贪恋，只要赚钱，就可以出货了。

在此，房投建议那些手里有多套房的房产投资人朋友，利用本轮三四线房价上涨机会，加紧变现，然后等待时机杀入一二线城市。

而对于那些看到价格上涨而心痒痒的客户来说，自住改善可以考虑购买，如果投资就省省吧，因为，这一轮房价大涨之后，调控就会随之而来，特别是信贷政策就会如一二线城市一样收紧，到那个时候，你再想出货就难了，而等待你的可能又是一个漫长的五年。