多信号显示房地产已变天，炒房被惩罚，开发商为何却死守不降价?

2016年,房价疯狂上扬、开发商卖房子卖得也是不亦乐乎、一度出现购房者有钱也买不到的境地,房地产可谓是发展到最鼎盛时期。全面炒房、脱实向虚已经严重影响了中国在世界上的竞争力,高 房 价带来的不仅是经济问题还有社会问题,所以无论如何都不可能让这种井喷的势头一直持续下去,调整也是势在必行。

当下,楼市降温了吗?是的,自从去年底中央提出"房子是用来住的,而不是用来炒的"这一定位之后,围绕着这一历史性定位展开了距今长达十多月的调整之后,我们看到无论是从广度上还是深度上,都是「历史之最」,而以下几个方面也在印证楼市降温、正逐渐回归理性之说,楼市神话破灭,房价升幅趋势进入一个明显的分水岭。经济学家都断言中国房地产已经见顶了。

第一:按一、二线城市来看,一线城市新建住宅和二手住宅价格同比升幅均连续 8 个月回落,5 月份比 4 月份分别回落 2.2 和 1.7 个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续 6 个月和 4 个月回落。

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第二:从相关部门最新公布的7月房子价格数据显示,全国房价指数同比上升下滑至最近一年的低点,一二三线城市的房产市场都在放缓脚步,对70个城市住宅销售情况统计显示,一线城市新房和二手房的价格同比上升已出现连续10个月回落的情况,不止价格二手房成交量也是回落明显。

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第三:在经历上半年的快速奔跑之后,到了七月份,多家房企已经开始放慢了速度。随着调整威力的显现,万科、恒大、龙湖、融创、金地等房企的销售数据环比均出现三成左右的下滑,中原地产首席分析师张大伟表示,房企销售下调主要原因是调控影响出现。房企冲刺半年报,6月市场透支。除此之外,大家都知道百强房企上半年的销售都是三四线城市贡献的,而如今进入7月、8月房企的销售数据已经出现明显下滑也说明三四线城市也在逐渐降温了,或者说发展势头已经被勒住了,因为一二线与之前相比是没有什么变化的,销售数据的下滑源头就只有三四线城市了。像环京的燕郊从7月成交大数据显示:7月新房成交仅有8套,二手房成交约80房主套。

第四:购房者的情绪已经发生了微妙的变化了,从之前认为买房就是赚钱到理性看待、择机而动都很好地说明房地产暴富时代已经终结,而购房者盲目跟风买房的现象也已经收敛很多。这一点从一个调查数据更能看出端倪:权威机构发布的报告显示,43.6%的刚需推迟或取消购房,而原因是对于价格未来的预期不看好,也就是说现在中国房地产市场的心理预期发生了逆转,过去大家普遍认为的是只要买房就会赚钱,但现在他们可不这么想了,他们精明地认为现在进场也许不赚反而成了接盘者。

众所周知,众多市场参与者之间其实都是连带影响的,无论是房地产企业、房产中介、金融机构、普通购房者卖房者还是炒房者都有着"剪不断理还乱"的关系,所以从某种层面来说,打击炒房者、限制刚需购房者、对中介的调整都是不利于开发商卖房的。在笔者看来,现在开发商已经迎来了寒冬,日子开始举步维艰了,不像上半年那么好过了。但另外一个事实却又显得不那么乐观:市场虽然在向好发展,但是很多的开发商却在"豪赌"调整的松绑,一直在硬撑着不肯调低价格或者有一些干脆"捂着不卖";而投机炒房者也在妄言调控即将结束,将迎来新一轮的利好。

对于有这种想法的人笔者感到可悲,因为种种信号都在显示调整才刚刚开始,而从国家释放的信号也可以看出,未来一到两年房地产调整将成为常态,将以建立长效的、可持续的、稳定的房地产市场为基准,净化市场为终极目标。更有专家说就是松绑也是建立在长效机制的建成之后。

关于开发商为什么不肯调低价格让利于民笔者想多说几句。大家可能都看过马克思的资本论,其中说到,资本是逐利的,也是决绝的,资本家宁可把牛奶倒进水沟,也不让那些穷人喝到便宜和免费的牛奶,这是资本家的本性决定的。(记不清原话,大概是这个意思)

实际上,中国的地产商比资本主义的资本家更加"为富不仁",反正钱是银行的,地是抵押的,盖房的钱是欠着民工的,要死一起死,反正就是捂着不降。何况在他们看来,先死的不一定是他们。

开发商的德行依然如此,而国家对于楼市的回归健康也是行动决绝,但笔者认为对房地产的调控,重要的不是 " 短期调 ",即用收紧政策的办法打压房子价格;而是 " 长期控 ",目的是将房地产行业纳入到平稳发展的轨道上来。而此轮调控已经能说明未来楼市的趋势,不会出现大起大落,房子的价格会回归到理性,购房者的购买热情也会回归理性,投机炒房的行为肯定是要被禁止的,未来调整不仅不会放松还会继续加码。

开发商在硬撑的同时我们看到,现在的市场已经是五限+信贷收紧的事实,开发商再这么撑下去只会对自己不利,笔者在此奉劝开发商还是珍惜眼下的最后机会,拿了预售证按合理价位抓紧卖掉吧,毕竟还能落个好名声。