上海再挂3幅租赁住宅地块 崇明地块楼板价每平1500元

上海再挂3幅租赁住宅地块，崇明地块楼板价1500元/平米

　　澎湃新闻记者 庞静涛 来源：澎湃新闻

　　12月13日，上海土地市场再挂牌3宗租赁住宅用地，涉及崇明区、青浦区和宝山区，总占地面积78055.6万平方米，规划建筑面积16.86万平方米，最低楼面价为1500元/平方米。

　　此前一天，上海成交6宗租赁住宅用地。截至目前，上海已成交21宗租赁住宅用地，规划建筑面积约144万平方米。据链家市场研究中心预测，按照规划的租赁住房套数下限计算，上海已成交的租赁住宅至少提供1.20万套租赁房源。

　　崇明租赁住宅楼板价1500元/平方米

　　崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-04地块，东至12-05地块，南至12-03地块边界及规划圆南绿地，西至12-01、12-02、12-03地块，北至南圆沙路，总出让面积30621.20，容积率为2，起始总价为9297万元，折合楼板价1518元/平方米。

　　地块周边的崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-05地块地块出让面积34628.2平方米，容积率1.2，于今年3月由江苏中南建设(6.020, 0.01, 0.17%)集团股份有限公司下属的上海锦泾置业有限公司竞得，成交楼板价为1.03万平方米。

　　另一幅位于宝山区罗店镇的美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块，东至沙场湾路，南至美爱路，西至罗店路，北至美丹路，出让面积25007.70平方米，容积率2.5，起始总价2.84亿元，折合楼板价4550元/平方米。

　　青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块则是东至佳邸别墅，南至盈福路，西至漕盈路，北至现状绿化地块，出让面积22426.70平方米，容积率2，起始总价1.6亿元，折合楼板价3578元/平方米。

　　今年已成交21宗租赁住宅地块

　　澎湃新闻整理自上海土地市场的数据，截至目前，上海已成交21宗租赁住宅用地，规划建筑面积约144万方。据链家市场研究中心预测，按照规划的租赁住房套数下限计算，上海已经成交的租赁住宅将至少提供1.20万套租赁房源。

　　最近的为12月12日成交的位于黄浦区、闵行区、浦东新区的6宗租赁住宅地块，由上海地产集团竞得、上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司和上海浦东开发（集团）有限公司。

　　具体而言，黄浦区南浦社区S010601单元F01-01地块规划建筑建筑面积50095平方米，以48949万元的底价成交，折合楼板价9771元/平方米。该地块临近内环高架、西藏南路地铁站，处的浦西世博滨江板块，距离上海市中心的人民广场和淮海中路等主流商圈较近。

　　来自上海链家市场研究中心的数据，该地块附近建2002年至2006年的二手房耀江花园挂牌均价12.53万元/平方米；建于1992-1996年的越纪公寓二手房挂牌均价10.26万/平方米。

　　位于浦东新区周浦镇的16号线周浦站周边地区10-01地块和16号线周浦站周边地区控制性详细规划10-05地块则由上海浦东开发（集团）有限公司斩获。

　　浦东新区16号线周浦站周边地区10-01地块，范围东至姚渔港防护绿带，南至周祝公路防护绿带，西至周泰路，北至韵涛路，占地面积32703平方米，规划建筑面积58866平方米，成交楼面价4315元/平方米。

　　浦东新区16号线周浦站周边地区10-05地块，范围东至周秀路，南至周祝公路防护绿带，西至姚渔港防护绿带，北至韵涛路，占地面积38735平方米，容积率1.8，规划建筑面积69723平方米，租赁住房套数下限675套，成交价30051万元，成交楼面价4310元/平方米。

　　来自上海链家的数据，两宗地块周边2010建设的动迁房海尚乐苑挂牌均价约4.38万元/平方米。

　　另外三宗来自闵行区的地块均被上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司以底价竞得。

闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元32A-05A-a地块，范围东至用地红线，南至申学路，西至用地红线，北至用地红线，占地面积34088平方米，容积率2.2，规划建筑面积74995平方米，租赁住房套数下限1171套，成交价39750万元，成交楼面价5300元/平方米。

　　闵行区莘庄工业区MHC10501单元34A-01A-c地块，范围东至春常路，南至申学路，西至用地红线，北至用地红线，占地面积13386平方米，容积率：2.3，建筑面积：30788平方米，租赁住房套数下限513套，成交价16067万元，成交楼面价5219元/平方米。

　　闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元34AA-01A地块，范围东至春常路，南至用地红线，西至春康路，北至申学路，占地面积27356平方米，容积率2.35，规划建筑面积64288平方米，租赁住房套数下限1071套，成交价33743万元，成交楼面价5249元/平方米。

　　上海链家网的二手房挂牌信息显示，三宗地块附近的2010年建的明中龙祥家园挂牌均价3.69万平方米。