广州武汉楼市情况有变！这意味着什么？

 摘要：刚需买房还得要赶早

这个周末，对于关注房子的人来说，并不是一个轻松的休息日。2月3日开始，“广州房贷利息四连跳，百万每月多还667元”的消息迅速在网络上铺开。虽说从政策层面上来看，它响应了“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，对于住房投资者来说，这个消息并不是很友好，对刚需族来说同样如此。

毕竟是热点一线城市，也是该市国有四大银行的同发声，对于全国的影响也是不言而喻的。这条消息在网上蔓延的同时，武汉又传来“刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点”的消息。现在刚需买房，是好时机吗？

01广州房贷利息四连跳算什么？武汉早就五连跳了！

2月3日，有媒体报道，广州市内四家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。也就是说，广州从2017年初的首套房贷85折优惠，到现在较基准利率上浮1.1倍，房贷利率在2017年一年里至少经历了“四连跳”。

一般来说，为了冲业绩“开门红”，一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间，但现在，热门的一线广州却上浮了房贷利率，还是很少见的，这自然引起了全国的关注和部分人的恐慌。

同一时间，武汉传来对刚需利好的消息，武汉面向刚需购房者开辟“绿色通道”。据当地媒体报道：

武汉房管局相关负责人表示，将逐步扩大刚需优先选房试点的范围，并不断健全相关政策规范、优化工作流程、完善系统配套。具体来看，后期会逐步将我市中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足我市首套刚需购房需求。

这条消息看似比较利好，但不查不知道，一查还真被吓着了。武汉其实从10月份就有媒体爆出，武汉的首套房贷利率经历五连跳！

它在2017年近半年的时间里，经历了从85折、到9折、95折、基准利率再到现在基准利率上浮10%的转变。不仅如此，还有网友吐槽资料齐全、资格都符合的情况下，银行房贷申请了三、四个月也没办下来。

02房贷利率上调，那刚需买房子合适吗？

在广州房贷利息四连跳消息出来的差不多时间，21世纪经济报道的记者从多家银行了解到，2018年银行内部资金转移价格（FTP）普遍上涨，受访银行中，最高的一年期贷款FTP高达5.1%，较同期央行基准利率上浮17%。但比贷款成本升高更让人头疼的是，银行无钱可贷。据一名银行分析师透露，目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右，仅为去年同期的一半。

这一消息，在年初，仿佛又印证了万亿居民存款消失的新闻。当时媒体的报道是，2017年1-11月，居民储蓄较去年同期，少增超7000亿元。银行业界人士则普遍认为，居民存款今年少增的额度，起码万亿起。

再加上，此前中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，在这样的政策总基调下，未来更多资金流向楼市的会越来越少。房贷利率上升今年是难以避免的了，房贷成本会增加。

但好在，目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，房贷利率会以基准利率为准绳，如果基准利率不上调，会制约房贷利率上升的高度。尽管2018年月供成本会增加，但压力还不算太大。

可由于银行对房贷额度进行总量控制，越到年底额度越少，如果刚需买房，还是要赶早。

03刚需购房，关键是一房难求啊！

从金融资金层面看，这个时候买房，虽然房贷利率高，但也不失为刚需族买房的好时机。可是，问题并不在于刚需买房的意愿，而是，有房子可买啊！对于这一观点，至少蜜妹的不少武汉朋友都是这样觉得的。所以，对于武汉试点的刚需买房可优先选房的政策，还没上车的刚需族朋友还是很支持的。

2017的武汉楼市是卖方市场，已经成为开发商挑客户的时代。从全款装修、网上开盘再到高额茶水费乃至现在的全款买房，开发商的套路层出不穷。

全国二手房新房差价 图片来源|网络

说说二手房情况，这一年，武汉的新房与二手房出现全面倒挂情况，部分区域甚至相差数千元。根据米宅米宅的数据，武汉一二手房倒挂价差已经高达14%，对于武汉来说，二手房比一手房贵14%，而这14%就是预期的刚性兑现。这样一来，他的目标只能锁定在新房上，可新房也不是想买就有房子买的。

蜜妹的一位武汉朋友，可以算是买房的刚需族，谈到2017年在武汉看房的经历，更是槽点满满。手里攥着几十万，开始是对“茶水费”、“楼外价”还有变相涨价的“装修房”不屑一顾，最后看房的半径从武昌的中心区一路到了葛店，首套房贷利率不停涨，可依旧是买不着房。

最令他难忘的大约在10月左右，早就看中的某品牌地产的房子开盘，天还没亮他就拉着朋友一块等着，售楼部门前人挤人的火爆就不说了，一开门，“瞬间没了”的感觉，让他觉得，仿佛经历了一场春运抢票。“这可是买房子啊，几十万的钱，怎么就像买白菜一样？！”他很不解。

2017年武汉的新房到底火到什么地步？蜜妹有位在远城区卖房子的朋友告诉蜜妹，这一年，就算你在远城区买房子也能感受到什么叫“日光”。她所在的售楼部，楼盘并不大，近期开过一次盘，推出近千套房子，当天晚上11点就全部卖完了。

她告诉蜜妹，这并不算什么，当地某大的品牌地产商，每半个月就推近千套房子，在网上摇号。有买房者摇了7-8次号，依旧没能摇上，索性就把该地产商给告了。而现在在当地买房的人，大部分都来自市中心或者周边地区，本地人每个家庭大多有至少1、2套房子了。

对于刚需优先选房，那位买房的武汉朋友很是期待，至少，还可以买到上车的票。可卖房的朋友并不乐观，尽管她在远城区，刚需优先选房还不到她那，但她告诉蜜妹，上有政策，下有对策，就看政策怎么落实，但房子难买是肯定了。

蜜妹看到当地媒体官方媒体《长江日报》官微此前的一则消息显示，截至2017年12月15日，留武汉就业创业的大学毕业生已达28.29万人，是2016年的2倍；大学毕业生在武汉新落户13.2万人，是2016年的近6倍。而当地也通过降低落户门槛、购房租房打8折等“超常规”措施，希望未来5年吸引100万大学生留武汉创业就业。