金谷财行：房地产市场迎来真正拐点 一线二线城市都降了

国家统计局今天发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

与此同时，大城市房屋租赁市场供求依旧偏紧，租金仍在上涨，但涨幅有所缩小。

一线城市房价环比下降

新房价格环比下降的城市为：三亚、北京、无锡、成都、上海、福州。新房价格环比持平的为：深圳、郑州、南京、天津，大多为一线和热点二线城市。

初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%，一线城市房价环比下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

刘建伟称，6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。

一二线城市房价同比涨幅连续回落

统计数据还显示，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

专家：调控政策成效明显

今年以来，有近30个城市将限售政策作为遏制炒房的有力武器。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群认为，调控政策在促进楼市平稳运行方面成效比较明显。他表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为全社会共识，楼市调控政策恰恰是针对炒房需求所做的必要调整。

张立群建议，未来，一方面要加快房地产长效机制的设计和实施，加大住房土地供给，发展租赁市场以疏解自住刚需;另一方面要进一步完善楼市的分类调控政策，缓解楼市局部过热，防范相关金融风险。

北京房租还在涨 涨幅有所缩小

近来，一线城市的二手房交易市场逐步降温，不少消息称，二手房交易市场降温导致“由售转租”，“热点城市住房租金下跌了”。事实果真如此吗?来看看大家怎么说。

城市中心的二手房租金居高不下，经济条件有限的租户被迫选择去城郊租房，这种需求溢出现象带动了城郊地区的租金变化。随着交通日益方便，周边环境不断发展，租户增多带动租金上涨。例如，北京西六环某小区，今年两居室的涨幅在12%左右。

北京某大型房产租赁企业发布数据显示，今年5月通过该平台成交的房屋租赁量环比增长15.7%，月租金均价微升0.61%。

大城市房屋租赁市场供求仍偏紧

专家分析，目前，北京、上海等一线城市，即使二手房买卖市场遇冷，房源也不会大量涌入租赁市场，因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。二手房租赁市场如何变化，还要看租赁需求与房源供应量的关系。例如，北京80%的购房交易需求是换房，即将要出售的房子都还处于业主自住状态，房主买不到新房就不会卖旧房，“由售转租”现象并不多见。

其次，租房需求从市中心向城市郊区溢出，促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小，城郊的二手房租金开始上涨。另外，每年7、8月是毕业生租房旺季，供给紧张，各城市租金涨幅明显。而国家加快规范二手房租赁市场，加大对违规租房的打击力度，也是目前租金小幅上涨的原因之一。

业内人士认为，提高租赁住房供应量是稳定租赁市场的关键。政府还应通过调整产业结构、引导产业转移等方法合理控制一线城市人口数量，避免租房需求病态增长。