楼市再传大消息：部分银行断炊，房贷成为水中月

      深圳建行出台首套房“0折扣”之后，房贷就成了热搜词，并且最后还传出了“乌龙”事件，比如建行的“朝令夕改”。

当购房者们刚刚松了一口气时，结果又迎来了一个噩耗。据第一财经报道：部分银行暂停向房地产类贷款放款，并且是在有批示的情况下。

以下为新闻截图：

虽然本次新闻报道并没有透露出是哪家银行，但我们从2000亿元级别可以看出，这家银行应该属于中小型城市的地方级银行，也就是说，目前部分三、四线城市，也有了房贷收紧的趋势。

另外，通过第一财经对银行行长的采访，我们可以看出这几点：

1、对于银行来说，本轮房贷政策已经是史上最严，并且涉及到各个经营单位、分行，基本上银行已经统一步调。

2、某些购房者、开放商没有按时获得房贷贷款已经是大概率事件，并且该行长已经明示：银行贷款额度收紧，再等也是白等，如果想获得贷款，要接受利率上浮的条件。

3、另外，房地产信贷占比太重，太耗资金。而银行迫切希望的是能“搞来资金”，因为目前许多银行面临的是“负债荒”、“无米下炊”。而银行断炊，房贷也成为了“水中月”。

4、对于银行原来的“衣食父母”，银行已开启“坑爹模式”，比如对待房企，不管你是钻石级别还是VIP会员，银行已经有了一套自己的标准，坚守贷款底价，上浮利率问你干不干！甚至用上了“假惺惺”的手段。

新闻原话是：即便是行里此前已经批复了授信，也不予放款；即便是已经放款了，到期也“假惺惺”表示可以续贷，但收回资金后就不再续做。用了两个“即便”来表示，房企的好日子到头了。

并且这还不是个中案例，新闻中还报道了另一家银行也有类似的情况。毕竟在“负债荒”的背景下，很多银行都开始盯紧“负债指标”，用各种手段限制房贷，收紧资金已经是大势所趋。

目前银行在售产品预期年化收益率已从4月中旬的4.20%上涨至4.28%，余额宝7日年化收益率也由4月底的3.99%突破至4.04%。这说明“现金为王”的节奏已经在加快，银行已经发力想把资金收回来，比如通过理财产品、储蓄利率上浮，也就是加息。

银行现在的目标就是：“勒紧裤腰带”，“负债不增资产不投”，对于房地产来说，无形中也被带上了紧箍咒。

另外在5月22日，深圳农业银行已从9折提高至9.8折。同时，深圳招行也将首套房贷利率从9折调至9.5折。

虽然此前建行突然“悔改”，但是房贷折扣仍然步入了“95折”时代，加上现有的农行，在深圳，四大国有银行已经有两个对房贷下手，并且还加上了招行这个股份制银行。

并且从今天的新闻来看，地方上银行也开始收紧信贷资金，并且时间不会太晚。对于楼市来说，这不是一个好消息。

对于购房者来说，在接下来调控周期里，首先要关心的不再是房价还会不会跌，而是自己的贷款能不能及时批到，否则，可能会面临违约的风险。

另外，随着银行的资金收紧，楼市整体上成交量下滑已经不可避免，部分地区，由于成交量的锐减，房价出现下滑，“抛售”现象也会更加频繁，楼市的下半场也正式走向“买家市场”。

但是不管是卖房的还是买房的，交易已经不再容易，楼市的流动性也会进一步弱化。而这也是本轮楼市调控，政府希望看到的局面。