房价暴跌，你就真能买得起房了吗，数据告诉你真相！

       前段时间网上爆出新闻——北京房价暴跌100万，我们简直难以置信，难道我们平民的好日子要来了？点进去看到详细的报道是：陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万元。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元等等。

这就像王健林说制定一个小目标，先挣它一个亿。暴跌百万的房子基数在那里，这个跌的100万算是九牛一毛，对于普通民众来说，仍旧是买不起。

我们来看一下官方消息：

社科院刚刚发布了5月住房市场发展分析报告，预计随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市短期内房价的涨势将得到抑制，且前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等地短期内将会持续下跌，不过，上涨的压力仍然存在。报告建议，为了稳定房价，短期热点城市应该紧持限购限贷的需求调控政策，长期来看，应该通过城市群的发展逐步缓解中心城市的住房供求矛盾。

我个人的解读就是，为了安定社会秩序、稳定民心缓解一下阶级矛盾（我们毕竟是社会主义国家，我们的政府是人民的政府），国家是要站出来明确一下态度以及做点什么。因此房价上涨过快，舆论偏向不满达到一定程度时，就有了限购限贷等政策。

何况过去几年的几次调控，之后房价还是涨，说明限购一定程度上对于抑制房价是然并卵。有人说房子是一种商品，有涨就有跌，而且北上广深房价虚高，已经存在泡沫了，只要破了就会跌。

现实情况却是：

首先，一线城市由于持续人口导入和经济发展水平高，资源聚集优势明显，加上库存低、土地供应少，房地产强劲需求仍然会长期存在，2017年成交量受调控影响会萎缩，但房价与地价只会高位盘整，不太可能大跌。其次，二线城市整体成交面积不会大幅收缩，但政策收紧市场情绪走弱，一旦遇上地方政府恢复土地供应力度，房价会大几率出现报复性反弹。最后是受益于一二线城市外溢的三四线城市，将依靠产业和人口导入的优势，获得一次去库存的机遇。

今天格隆汇的《中国地产泡沫不会破但这些区域要脱手》中对比了中国北上广深与东京、伦敦以及美国旧金山、纽约等城市的房价，指出了除非是政府刺破，否则泡沫不会破的事实，而我也认为中国的房价是一个很复杂的综合性问题，从来就不是一个经济学问题，三言两语就能表示清楚。

从另一方面来说，以前的计划经济，连经济都能计划，你说这个房价他不能控制吗？只是真相是，谁愿意让房价下跌呢？愿意的人没这个力量呀！

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