房价何时才跌? 教授: 中国楼市泡沫不破, 房价难跌! 不信走着瞧

中国楼市调控已有4个多月，如今已经慢慢的进入了平稳时期，不管是楼市成交量，还是楼市成交价格似乎都已经恢复了政策，基本看不到再有房价暴涨，楼市疯抢的现象了！因此，在这种情况下，楼市如此平静的表现行为，让不少人都看到了买得起房的希望！

今天一大早，笔者就看到标题为大咖博鳌论剑：赚钱还得靠地产 地产泡沫未来20年不会破裂这个文章。可能有的又会叫大咖为“大炮”了，但是现实中真的不是吹“大炮”，为什么呢？在中国有3个极大的原因影响着中国的房地产价格。

一个是人口因素，中国的人口是在全球中占的比例是极其惊人的，尽管经过了中国特色的计划生育。以下我们来看一组数据：历史上，中国人口一直保持世界人口较大比例。1850年中国人口约4.5亿，占世界人口的38%。1850年至1950年中国人口增长快。1949年年末，中国大陆人口为6.12亿，占世界人口比例为25%。1950年起，由于生产发展、人均寿命提高，世界各国人口迅速增长。到1990年末，中国人口已达12.3421亿人，但占世界人口比例一直保持在29%左右。2016年，中国大陆总人口：13亿8271万人（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门和台湾以及海外华侨人数）。目前中国的人口占了全世界的大约30％，所以人口是购买房产的生力军，并且是长期的。美国的人口只有3亿多，所以美国房地产历史上出现一次特别严重的楼市泡沫，那就是从2000年到2006年这7年内房价上涨了2倍多，仅仅上涨2倍还叫美国史上最严重的泡沫？和中国房价10年内上涨5倍到10倍来比，美国简直不叫泡沫。美国形成泡沫的原因是人口需求饱和，因是发达国家，很多人都已经有了住房，他们一般没有中国人拼搏，中国人买了一套还想买二套，买了二套不给买了就跑去海外买。以发展中的中国的比美国多了4倍的人口，所以说20年来房地产的泡沫几乎不会破裂。

二个是政府因素，地产是和政府相联系的。政府的对房地产的收入有卖地，契税，个税，交易税等，很多地方政府所收的房产税，卖地钱已经超越了企业的生产税费。试想政府会让房地产破裂吗？因此面对房地产大面包，采取了控房价、防风险，调控，对过高房价的地区限购等政策来不断刺激房地产市场。令到买家们有了投资股票一样的起伏心情，而又没有股票那样的风险！

三个是银行的因素，银行的大部分钱都借给你们买房了，他们会让房地产破裂吗？房地产破裂也会导致银行破产危机，所以银行的步伐也跟着房价走。美国有借鉴，房价破裂的时候，7年来房价平均掉价了25％，所以银行都是以30％为首付的，当为了稳定房价的时候就会降到20％首付。在这个范围内，就算房地产破裂，银行还会不亏本，试想100万的房子，银行70万拍卖，还是很多人要的。银行对房价的稳定，还可以通过批量印刷钱币来抬高物价，这个已有先例。

自这轮最严楼市调控政策出台以来，全国的楼市出现了“两极”分化的严重现象，其中，调控最为严厉的一线城市，楼市降温，房价下跌是最为明显的，可谓领跑全国；而二线城市方面，在最严调控政策下，同样也是好不到哪里去，降温明显；然而，热点的三四线城市方面，楼市表现却是恰恰相仿的，楼市成交量和成交价格是双双暴涨的。

并且这轮楼市卖地收入的疯涨，全国就有23个城市卖地收入同比翻倍，60个城市卖地收入超过了100亿元。所以，在这种情况下，尤其是，开发商在三四线热点城市的抢地行为，直接导致了溢价率飙升。

你是不是觉得股市行情难以把握？如果你没有时间天天盯着盘面，没有足够的信心，担心手中股票风险！再深一步说，如果你是亏损者，想解套；盈利者，想在获得最大化的盈利！
 

中国自古原来，拥有大量的房地产还是有钱人的象征，古时候的有钱人都是通过不断的买得了地产而慢慢的变成了大户人家。近代的从民国的鲁迅北平买房的历史到现在的新中国，历经过70多年，房价地价从来没有真正的掉价过。所以未来20年的房价，你说有可能会破裂吗？降价也难得看到它会降价也！

因此，对于现在楼市出现的卖地收入暴涨，这个信号，在一些业内专家看来，恐怕会有拉动楼市反弹的趋势，尤其是在过了楼市传统淡季后，一旦随着调控政策的减弱，楼市再次复苏的可能性是非常大的！而房价的反弹，也是随之而来的！