这类房子肯定大规模出现，而房价根本不会真正下跌!

对当下的楼市来说,我们面临最大的问题就是,无论是人口净流入城市还是还是净流出城市,大家买房的压力都很大。

在三四线城市中,不少地方人均月可支配收入也买不到0.5平米的房子,而在一二线城市,这种差距更大,个别城市人均月可支配收入也就能买0.2平米的房子。

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房地产这十几年的走势,让很多指标变得好看,但它的原本功能却在不断退化。刚需越来越买不起房是一个不得不重视的问题,在这种情况下,如果任由房价继续上行,再买房就只能,继续降低首付门槛,让刚需背上更多的贷款,而最后必定是连首付都掏不起。

这是绝对不能出现的局面。楼市必须要让普通人能够看得到买房的希望,否则你懂得。

在这种情况下,我们正试图找到一种既让刚需买得起房,又不需让房价真正下跌的方法。

这样的办法目前已经出现,那就是部分城市开始推行的"共有产权房"。这些房子地段不算好,面积也不大,且基本上位于城市的郊区,也不会有名校的配套,所以总体价格会比较适中。更关键的是,买这些房子只需要掏一部分钱。一套300万的房子,普通购房者可能只需要掏8成,再算一下首付,240万的3.5成,也就是84万。

这样的价格如果匹配人均收入,还谈不上合理,但对中间层来说,已经差不多能够得着了。

未来的年轻人去租房,比较穷的人也去租房。中间层有多种选择,各地提供的人才房,或者共有产权房。观察君敢断言,未来这种房子肯定会大量出现(广东昨天也已经宣布要搞了)。剩下那些人则去买商品房。

我们需要注意的是,一二线城市的住房自有率其实已经很高了,但这些城市还在不断吸引人口,所以没房子的人仍然不少。这些人需要通过租房和共有产权房等方式解决住房问题。

解决住房问题不假,但深层次则是要实现两个目标。

目标一:不会让房价跌下去

共有产权房的出现,的确降低了买房的门槛的,但它的实际效果是替你垫了一部分首付,这笔钱没有还款期限,只有当你打算卖房子的时候才需要还钱。

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对上面来说,这是一笔稳赚不赔的生意。涨了的话,房子卖了按比例分成,上面赚了;跌了的话,上面并没掏一分钱,大不了等待更好的机会。而对于购房者来说,如果跌了那损失的都是自己的钱。

可以想象,最终的结果就是房价难以下跌。

目标二:全面控盘

如果说以前对房地产的放任是一种策略的话,那么目前所有的动作都是要实现全面控盘。在房价上涨的年代让掏干购房者的继续,在房价可控的年代以郭嘉资本入股普通人的房产。

不管怎么说,实际效果就是上面既参与了分成,又完成了控盘,还让普通人掏一部分钱就能住上了房子。

只不过对于精明的人来说,这却是很坑爹,凭什么你一分钱不掏就能分走20%的产权?

未来的房地产,整体不会出问题,但内部一定会有激烈调整,那些吸引不了人口,转型迟缓的城市的房子肯定会没人要,已经入手的房子,只能自己存着了。而剩下为数不多的大中城市则撑起了楼市。

但也别太乐观,未来会有更多人要接受一辈子租房的现实,一部分人会住进共有产权房、人才房等没什么资产价值的房子里,而那些已经有房子的人,等于拿了原始股,可以尽情享受红利。

据说相当多的房东已经开始酝酿涨房租了,而那些名校周边的房子,已经不再谈租房了,而是直接聊"出租学位"了