楼市大变天!这次炒房客将会被一网打尽!

目前国内的楼市处于史上最严调控阶段，炒房者也已经开始坐立不安，无论是一二线城市还是三四线城市，都存在不同程度的成交量下滑的局面，主要原因在于首先楼市受国家的管控太严格。很多城市房子的房钱价格是必须的经过政府的指导才能通过，否则无法进行网签，这足以说明国家这次是坚决要管控楼市。

目前国内的房屋占有率已经是达到了很高的水平，据前期住房统计局数据显示，如今国内的人均房产占有面积达到40平方米，不要小看这个数据，要知道中国的人口数量就达到十几亿之多，而中国作为发展中国家比全球其他发达国家的房屋占有率都高。

从表面上看，现在市场上的购房需求还很火热，主要是因为开发商结合媒体的炒作的结果。你要知道，近段时间在南京、杭州等城市都是出现很多开发商要求全款买房的想象，更有购房者首付出到7成都买不到房，但是为什么有这么多的全款购房者呢?真的都这么有钱?肯定不是，这些所谓全款购房的人群，大多都是名下有房的人，把之前的房产拿到银行做抵押贷款，然后拿贷款金来购置现在的房产，所以我们发现，这些购买房子的人都是名下最少有一套或是多套房产的人，而真正的刚需还是买不起房。

这批购房者肯定有为了改善购房的，但有没有投资者就不得而知了，如今的高房价无疑就是炒房者做出的一部分贡献，扰乱了楼市的正常发展过程，而损害的都是刚需者利益。可能这种火爆的情况在一二线城市还会持续一段时间，但在三四线城市恐怕风险会来得更快，大城市是因为需求的推动，而三四线城市本来就已经是房多人少的境地了，即使现在一时间把房价炒高了，把楼市炒火了，但这样的状态肯定不会持续太久。总之就是一句话，不能再炒房了。

 

炒房者主要是通过转手之间的差价来获取利益，但在如今很多的三四线城市新房的库存都没有消化完，更别提二手房了，完全就是有价无市的状态，很多三四线城市的房子虽说已经卖出去了，但是大多都没有人居住，都是空置着，到了晚上在小区溜达一圈都看不到几家灯火，一副寂静阴森的感觉。

而大城市可能还存在一定的空间，但随着很多城市开始开启"冻房"模式后，这将是对炒房者的致命打击，以后拿到房屋产权之后，到能够上市交易的时间至少在5年以上，这也就意味着在5年的周期以内炒房者是无法出售的。当然，还是可以做长线投资，但这对于目前大多数普通炒房者而言，首先资金风险很大，没有一定资金实力的人，是不敢搭上身家性命的。即使5年之后房价有所增长，那也很难说能够跑得过资金成本。

另一方面，国家还在加快住房阻力市场的建设进度，全方位的稳定楼市的健康发展，以后经过租赁政策的不断完善，"租售同权"、"租房落户"等利好的发布，刚需族们就有了更多的选择，而不是必须一股脑儿的扎进购房者的队伍。这对炒房者更是双重打击，随着时间的发展，炒房者一定会逐渐退出楼市。

我们常说，房子的市值由基础价值和附加值构成，附加值虽然想象空间很大，但它必须依托于基础价值，也就是居住属性。找不到人住的房子，能够涨一时，但很快会被打回原形