前四月达标业绩34% 华润置地大区整合后土地市场提速

       华北大区官方文件曾明确提及，大区合并后，拓展土地资源是其“急迫的第一要务”。

观点地产网 5月11日下午，华润置地有限公司发布业绩公告显示，2017年4月份集团共实现合同销售金额约人民币105.8亿元，合同销售建筑面积约65.76万平方米，同比分别增长28.71%、9.73%。

截至4月底止四个月，华润置地累计合同销售金额约410.0亿元，同比增长18%；累计合同销售建筑面积287.46万平方米，同比增长11%。

在3月下旬的全年业绩会上，华润置地管理层明确提及，2017年销售目标定为1200亿元，同比增长10%，对应可售货值2473亿元。这也是自去年突破千亿后首次发布业绩目标，因年增幅仅11%曾引发质疑。对此副主席唐勇回应称，公司一直慎重考虑规模的问题。

若按照上述业绩目标计，华润置地前四个月已完成全年目标的34.15%。

分区域看，前四个月华北大区成为华润置地表现最亮眼的区域公司，共计实现签约金额106.72亿元；其次是华南大区96.30亿元、华东大区78.68亿元。最低的是华中大区，录得28.24亿元。

自去年进行大区合并的改革以来，华润置地在业绩披露层面上也出现改变。其中进入2017年，该公司开始逐月披露全国六大区域的具体销售数字，而这在过去多年间属无先例。

区域销售数字披露背后，显示出各大区域也有意识加快发展速度。以华北大区（含山西、山东、河南、河北及天津、北京）为例，观点地产新媒体了解，去年12月底至3月，该公司在青岛、郑州、济南、天津等地获取土地，包括时隔四年首次以41.3亿元竞得青岛一宗地块。

华润置地披露的数据还显示，前四个月公司获得14宗地块，总建筑面积363.10万平方米，应占楼面面积263.35万平方米；土地出让金255.41亿元，权益土地出让金165.11亿元。其中仅华北大区，所拿地块便达7宗，占拿地总量50%。

对此，华北大区官方文件曾明确提及，大区合并后，拓展土地资源是其“急迫的第一要务”。该公司还对若干地区的拿地行为作出解释，如3月以19亿元获得天津北辰区商住项目，主要因天津地区可售货值较少，“面临发展瓶颈”。

除了境内的土地市场，华润置地也尝试通过其它渠道获取境外土地资源。其中4月上旬，外媒披露，华润置地以3.07亿英镑收购位于伦敦20 Gresham Street的一栋大楼；4月24日香港地铁锦上路站上盖住宅项目收标，包括华润置地、万科等内房企均有参与投标。

在总体买地策略上，按照华润置地高级副总裁兼首席财务官俞建的说法，该公司将“继续保持积极的土地策略”，投资方向仍以一线城市、省会城市为主。

而对于被唐勇视为“过去发展中投入更多精力”的投资物业，华润置地也录得较为平稳的增长。数据显示，4月份，该公司投资物业实现租金收入约港币6.27亿元；前四个月，公司累计实现租金收入约港币25.6亿元，同比增长11%。

另悉，4月27日，华润置地正式发布商务品牌officeasy 2.0版本，这被其内部视为占领写字楼市场的重要动力之一；此外该公司还宣布，其继万象城之后打造的第二个万象系产品万象天地，计划于9月底落成开业。